墨尔本的房价在2025年季度重新开始上涨，这对原本希望趁市场低迷入市的潜在购房者来说，无疑带来了新的压力。根据新发布的《Domain房价报告》，墨尔本的独立屋中位价已达1,035,887澳元，在过去六个月内上涨了约1.6万澳元。尽管相比一年前仍便宜了约1.4万澳元，但利率的下降可能意味着市场已经触底反弹。
市场复苏的迹象
Domain首席研究与经济学家Nicola Powell指出，过去六个月，墨尔本的房地产市场表现强劲，超过了此前六个月的表现。“我认为这对墨尔本市场确实是一个小小的转折点。”她提到，今年季度的买家咨询活跃程度高于去年同期。
Powell认为，买家们提前入市，以应对此前市场普遍预测的二月降息；而去年大量房主集中挂牌的状况也已趋缓，多重因素推动了房价上涨。市场开始反弹之际，澳洲统计局（ABS）数据显示，全国薪资在过去一年增长了3.2%，这一数据也成为本周大选宣传中的热门议题。
高价城区的显著涨幅
墨尔本房价涨幅显著的是一些高价城区，这些区域往往在房产周期中处于领跑地位。其中，内东区在今年季度独立屋中位价上涨6.7%，达到178万澳元；而墨尔本内城区则上涨了3.3%，至139.5万澳元。
Powell指出，房价上涨往往能进一步刺激买家的购买行为，但她也强调，墨尔本目前尚未出现“害怕错失机会”的情绪。“的确，价格上涨可能会促使部分买家加快决策脚步。”她补充道。
公寓市场的下跌趋势
相较之下，墨尔本的公寓市场则出现了下跌。季度，公寓中位价下滑3.2%，降至550,022澳元。Powell将这一跌幅归因于维州自去年起对第二套房产征收更高土地税，导致部分投资者选择抛售，同时新贷审批中投资者的占比较小。
她表示：“虽然首房买家进入市场填补了空缺，但与投资者相比，首房买家在预算方面往往不像他们那样财力雄厚。”
结语
墨尔本的房价在2025年季度重新开始上涨，显示出市场的复苏迹象。尽管市场表现强劲，但购房者面临的新压力也不容忽视。对于潜在购房者来说，了解这些市场动态，将有助于更好地把握购房时机，做出明智的决策。
