Domain 12月季报把布里斯班再次送上热搜：普通住宅中位价三个月上涨6万澳元（+4.5%），相当于每周增值3800澳元；公寓中位价狂飙8.1%，三个月内上涨近6万澳元，直接把“可负担”标签撕碎。五年前公寓中位价仅41.8万澳元，如今77万；独立屋从62.8万跃至117万——奥运基建、5%首付、投资者返潮三股力量同时点火，2026年继续“头马”行情几乎写进剧本。
一、季度“速度表”——每周3800澳元
普通住宅：1,171,237澳元（+6万/季，+4.5%）
公寓：770,471澳元（+6万/季，+8.1%）
→ 三个月内公寓涨幅接近澳洲普通人年薪
二、五年“翻一番”——80%涨幅全国最顶
过去五年（2020-2025）：房屋+86%，公寓+84%
公寓 vs 独立屋价差缩至5年最低——投资者与首置者同时抢公寓
三、郊区“涨跌图”——公寓领涨，北郊翻倍
公寓增速TOP3
Alderley：+30.1%→803,000澳元
Stafford：+28.3%→730,000澳元
Newstead：+28.2%→870,000澳元
独立屋增速TOP3
North Booval：+25.9%→670,000澳元
Yeronga（洪水区）：+24.2%→1,657,500澳元
Hawthorne：+20.4%→2,400,000澳元
四、库存与需求——“10天6份报价”不是神话
待售库存：同比下降>20%，CBD10km内<1.2%
案例：Carina Heights 26年房龄独栋，10天收到6份报价，最终615万澳元成交
→ 高净值买家、外州/海外资金、建筑行业高管同时入场
五、政策“三把火”——5%首付+投资者返潮+奥运概念
5%首付计划：消息放出后部分郊区再涨3万澳元
投资者转向：老别墅、联排、可分地项目成为新宠
奥运基建：2026-2032建设高峰，建筑岗位+高管住宅需求同步放大
六、2026前瞻：低端市场仍将领跑
利率：市场定价2026下半年或加息25bp，但供应缺口>需求收缩
低端郊区：Logan、Ipswich、Caboolture五年涨幅>150%，仍受首置+投资者双推
公寓：内环地铁口、大学1km、20分钟邻里，继续跑赢大市
→ 结论：布里斯班仍是全国“头马”，低端+公寓 segment 表现将优于高端独栋
七、给买家的实操提示
首置者：锁定<80万澳元老别墅/联排，用5%首付+州印花税减免，预留2%利率缓冲
投资者：关注<1%空置率地铁口公寓，4.5-5%租售比可覆盖潜在加息
高净值：奥运走廊、河景、20分钟邻里，土地分割潜力>奢华装修
时间表：上半年政策+供应真空，价格斜率仍陡峭；下半年若加息，低端市场仍抗跌
“每周涨3800澳元”不是标题党，是供应真空+政策红利+奥运预期的集中爆发。2026年，布里斯班仍被一致看好：低端郊区继续领涨，公寓市场承接首置+投资双需求，高端河景板块受高净值与建筑高管追捧。只要供应缺口不填平，价格就继续向上——只是速度从“狂奔”变“快跑”。想分得一杯羹？锁定内环地铁口、大学1km、20分钟邻里，把“稀缺+可分地+可负担”写进购房清单——下一个五年，布里斯班依旧会是全澳最亮的那个头马。
