昆士兰州租赁市场正经历前所未有的压力测试。最新数据显示，全州租金水平已刷新历史纪录，且短期内未见缓解迹象。这一趋势不仅限于首府布里斯班，更蔓延至传统意义上的"可负担"区域，租房支出正成为越来越多家庭的沉重负担。
statewide租金水平：超越悉尼的极端案例
当前，布里斯班及偏远地区的周租金中位数已达670澳元，年租金支出约合3.5万澳元。这一水平意味着许多家庭的租房开销已占据税后收入的三分之一以上。
更令人瞩目的是，黄金海岸的租金已飙升至每周850澳元，年租金超过4.4万澳元，这一数字甚至超越了悉尼每周760澳元的租金中位数。传统认知中"性价比更高"的昆州海滨城市，如今已成为全澳租金最高的市场之一。
布里斯班：租金涨幅领跑全国
布里斯班租赁市场的紧张程度在数据中暴露无遗。去年第四季度，该市租金中位数环比上涨3.1%，2025年全年涨幅达6.3%，进一步巩固了其作为澳洲租金压力最大市场之一的地位。
REA Group高级经济学家Anne Flaherty指出，这种上涨速度远超居民收入增速。"布里斯班的房价和租金上涨速度远远超过工资增长，结果是，人们如今在住房支出上花费的税后薪资比例，比几年前显著增加。"
区域市场：曾经的避风港不复存在
那些过去被视为可负担替代选择的区域，如今同样面临租金飙升：
黄金海岸：全年上涨6.3%，季度涨幅2.4%，租金水平已超越布里斯班
凯恩斯：季度上涨4.2%，全年涨幅8.7%，周租金达625澳元，年度增幅2600澳元
汤斯维尔：季度上涨1.9%，全年暴涨10%，周租金约550澳元，年度同样增加2600澳元
Flaherty指出，租金压力正从个别现象演变为普遍常态。"当租金支出超过收入的三分之一，即被视为处于租金压力状态，但如今这对许多昆州家庭来说已成为日常现实。"
公寓市场：最后的可负担选项消失
即便是传统上被视为"更经济选择"的公寓租赁市场，也未能幸免。布里斯班公寓租金过去一年上涨8.3%，涨幅甚至超过独立屋的6.2%。这一反常现象源于租赁需求高度集中于内城区——那里集中了大部分的租赁房源供应。
供需失衡：结构性矛盾短期无解
Flaherty分析，当前压力源于住房长期供不应求与强劲人口增长的叠加效应。"除非出现重大转变，否则一切迹象都表明市场会更贵。在住房供应出现实质性改善之前——这将需要数年时间——租赁市场将持续艰难且高价。"
关于未来走势，Flaherty预计虽然租金增长不太可能回到2022年和2023年的极端水平，但价格仍将在整个2026年继续上行。"租金预计仍会上涨，只是速度会比前几年放缓。"这一判断意味着，昆州租房者的可负担性挑战将延续至可预见的未来。
