对于中国一般投资者来说，房产投资的确是简单可行的投资方式，因为在澳洲，尤其是在悉尼、墨尔本、布里斯班等城市，近几年房市增值较快，且租金回报率很高，高达5％左右的租房回报率基本可以完全Cover掉贷款利息，实现“以房养房”。

　　“海外人士”即非澳洲常住居民，不具有澳洲国籍或永居身份、持有澳洲临时签证的海外人士。其中包含持有短期旅游签证或商务签证（逗留期为12个月以下）等签证类型的人士，以及持有长期工作签证、TR签证（逗留期为12个月以上）等签证类型的人士。

　　海外人士在澳洲购买任何形式的房地产，都要向FIRB（澳洲投资审批委员会）申请并得到批准后才可以购买，当购买多套房地产时，每一套都需要单申请（通常委托购房律师一并办理）。

　　这类申请通常会在30天内获得批准，而且在获得批准时通常没有附带条件。海外人士也可购买空地用于住宅开发，购买前同样需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件（如在24个月内开工，且在完成开发前不能转卖等）。

　　想投资在哪儿买房？

　　悉尼、墨尔本和布里斯班是比较具有投资价值的城市。

　　悉尼北面和西面以本地人和欧洲人等白人较多，在距离市区半个小时车程的一套中等偏上的立别墅的价格约为1000万元人民币。公寓的价格也不低，悉尼市一套100平方米的公寓价格约100万澳元，距离市10公里距离的BURWOOD区的公寓价格则只有60万澳元。

　　墨尔本和布里斯班的价格与悉尼相比略低，在墨尔本市区西部车程20左右的地区，一栋带花园和院子的立别墅，价格约为260万元人民币。

　　在悉尼、墨尔本和布里斯班，大多数人会选择栋别墅，很少有选择公寓居住的，因为栋别墅的土地使用权是永久的，建议选择距离市和购物10公里以内的区域，且附近没有中东人、地势平坦的地区投资别墅。

　　80%的中产在澳大利亚购房会选择70万澳元左右的栋别墅。

　　知道这些赚得更多

　　选择本地人居住的区域购房，未来出手的时候会更方便，价格也会稳定增长。关键是套现的时候，承接者以及银行会客观评估其价值。

　　在墨尔本和布里斯班，每距离市近一公里，土地价格就上涨1万～2万元。但是远郊的房子升值慢，距离城市20公里外的房子升值幅度就很小了，理想的投资区域是距离城市10～15公里的房子。

　　近几年，澳大利亚的房价每年都有约7%的涨幅，除了等待房产增值外，出租的价格也不错。

　　不过如想靠出租获利，那公寓房要好于栋别墅，悉尼市一套100平方米的中等公寓房，租金约为每周400澳元，而面积大的别墅的周租金可能也才500澳元。