尽管澳洲央行可能再度加息，多家机构仍预测2026年悉尼、墨尔本等主要城市房价将继续上行，部分城市涨幅甚至可能高达两位数。这一判断基于供需失衡的结构性矛盾，以及政策刺激与人口增长的双重支撑。
毕马威预测：首府城市全线飘红
毕马威本周三发布的《住宅房产展望》报告给出具体预测：
悉尼：房价涨5.8%，公寓涨5.3%
墨尔本：房价涨6.8%，公寓涨7.3%
然而涨幅强劲的并非这两大核心城市，而是规模较小的首府城市。近年来购房者涌向更具性价比的地区，带动这些市场大幅走强：
珀斯：预计再涨12.8%
布里斯班：预计上涨10.9%
毕马威首席经济学家Brendan Rynne指出，住房需求与供应之间的平衡仍然失调，住房短缺状况未获缓解。政府能做的就是尽一切可能促进住房建设。
政策效应：5%首付计划的双刃剑
政府新实行的首次购房者援助政策（仅需5%首付）已帮助超过2.1万人实现置业，但也对中小城市房价产生显著推升作用。Rynne明确指出，在悉尼和墨尔本，该计划已经推高低端市场价格，且这一效应将持续显现。
"如果可负担性相关的根本问题得不到解决，可负担性门槛会不断被抬高，直到再次达到峰值，"Rynne警告道。
CoreLogic的新研究印证了这一判断：能享受政策优惠的"低价房"在去年12月季度价格上涨3.6%，而价格超过上限、无法享受补贴的房屋仅上涨2.4%。不过该机构也指出，低价位房源中可能也有部分投资者在与首次购房者竞争。
财政部对该政策的模型分析显示，它将在六年内温和推高房价约0.5%。
利率变量：短期抑制而非长期逆转
除住房短缺与政策变化外，利率仍是影响房价的关键变量。下一份官方通胀数据将于周三公布。Rynne认为，即使现金利率上升25个基点，也只会减缓房价涨势，而不会令市场"急刹车"——利率实际上是一个短期驱动因素。
多方印证：共识与分歧并存
预测房价上涨的不止毕马威一家：
Domain：预计2026年悉尼房价涨7%，墨尔本涨6%
澳洲四大银行：大多预测房价呈个位数增长
AMP首席经济学家Shane Oliver：预计2026年全国房价涨5%至7%，低于去年的8.5%
Oliver认为，利率预期的巨大转变将对房地产市场形成一定抑制作用，住房可负担性进一步恶化也会限制上涨空间，并迫使购房者转向更便宜的选择——例如公寓。因此他预计公寓价格上涨速度可能快于独立屋：2026年公寓或涨7%，独立屋涨约5%。
结语：上车的时机与代价
短期来看，房价大概率继续上行。对普通家庭而言，何时"上车"已成为一个愈发现实、也需愈发谨慎的抉择。在供需失衡、政策刺激与利率波动的多重力量交织下，市场正从"快速普涨"向"结构性分化"过渡，购房决策的质量判断与时机把握，将比以往任何时候都更为关键。
