从宏观经济的角度来看,房地产业作为澳洲内部经济的支柱产业,政府绝不可能会让房价下跌。明年政府很有可能通过延长就业补助的期限,来刺激市场增加经济活动,澳洲房价预计在2021年增加9%左右。

房地产市场调查研究公司SQM表示,明年澳洲政府很有可能会再次延长6至9个月的就业补助,从而防止市面上出现因为抛售房产而导致房价下跌问题。这一措施会促进珀斯市房价上升约12%,悉尼地区房价上升10%,阿德莱德房价上升10%。

对于澳洲的执政党和反对党来说,都不希望房屋价值下跌,因为这在导致房产持有率的下降的同时也会导致贷款的减少。事实上,房产持有率作为澳大利亚中产阶级财富累积的关键标志,已经从2016的67%下降至目前65.5%。

SQM的执行董事Louis表示,虽然政府通过一系列激励的方式,增加人们购买房屋的欲望,但是如果不能够从根本上保证人民的收入,例如继续保证就业补助的分配,那么澳洲各大城市的房价很有可能从三月份补助停止开始,产生大幅的下降。

毕竟现在就宣布延长就业补助对于澳洲政府来说还为时过早,事实上如果在2021年针对新冠肺炎的疫苗可以普及,那么对于资源导向型的城市例如珀斯和布里斯班来说,即使没有就业补助,房价可能会分别上升15%和9%。但换句话说,如果更糟糕的情况发生,比如新的一波疫情来临,各州又开始处于封闭状态,那么势必会对大部分地区的房市带来沉重的打击,到时候政府挽救房市的方法就是延长就业补助的期限。

2021年澳洲房市预测: