准备在澳洲购买房产的您是不是对购买流程、印花税、以及租金回报和贷款等方面有很多的问号?加上澳洲的房产补贴政策改变,对购房计划又有什么影响呢?
2020年,我们确实知道投资者需求如今可能是房价周期的一个关键驱动因素,而投资者需求在2020年上半年一直处于低谷,而下半年逐渐回升,从低贷款利率和各种政府补贴政策来看,预计明年会看到更多投资者重返市场。
随着澳洲疫情得以良好的控制,商业活动开始逐渐开放,再加上央行打造的持续低息环境,澳洲的房地产市场开始反弹,房产活动也开始逐渐回温。
而要想获得大的房价涨幅,任何考虑在墨尔本买房的人都应该寻找郊区的房子,那里新建的立住宅数量不多。
从资本增长的角度来看,我们预计2021年墨尔本的立屋市场前景强劲。
NAB在11月份的住房贷款申请比过去两年的任何一个月都要强劲,而澳大利亚统计局(ABS)的数据显示,在截至10月份的一年里,住房贷款飙升了30%。
房地产数据公司SQMResearch总经理克里斯托弗(LouisChristopher)目前预计,在“基本情况”情景下,悉尼的房价将上涨7%至11%,墨尔本将上涨2%至6%。预计房价将涨5%至9%。
REA集团首席经济学家库舍尔（CameronKusher）也预计价格强劲上涨,他表示,近的房价增长可能在2021年之后开始“加速”。
房地产中介PRD的首席经济学家马蒂阿斯莫（DiaswatiMardiasmo）则表示,财政和更广泛金融支持的结束,包括抵押贷款假期和像JobKeeper这样的政府刺激计划,可能会破坏价格增长,但总体上她对前景保持乐观。
房地产企业Archistar首席经济学家威尔逊(AndrewWilson)也预计,2021年各大城市的房价涨幅将被“推高至两位数”。他说,来自首置业者和换小房者的需求可能会抵消内城区公寓价格大幅下跌的势头,主要因为留学生流失,年轻人大量失业,导致租房空置率大幅上升。
