2020的澳洲房产市场不充满挑战,更多是采掘而出的宝贵机遇。2020年底与2021年初相交之时,澳洲联邦及各州政府陆续出台了一系列政策,接连提振澳洲经济及房市,市场信心及热度均在不断回升。

澳联储（RBA）“大刀阔斧”降息

澳洲迈入“零利率”时代

这一刺激经济的强有力举措,会直接带来三个积极影响:更容易贷款、更鼓励投资、更多就业机会。这也意味着,澳洲真正进入了低房贷和易还款时期,从而为购置房产创造了优渥环境。

维州政府在新经济预算案中,也接连颁布了一系列印花税减免等刺激房市发展的政策:如果维州居民购买价值低于100万澳元的房产（截至2021年6月30日）*新建房印花税即可减免50%*二手房印花税也可减免25%。

无论投资或是自住,相信您都想趁着难得的机遇购买属于自己的一套房产。在澳洲次购置物业,一般会经历哪些流程呢?我们为您整理了以下关键步骤。

步:筛选购买渠道,选择房产项目

在众多的房产项目中,如何缩小范围,预选“对”的那一个?我们建议不妨先从开发商看起。

选择一家信誉与实力并存的开发商,无疑是您购置房产的有力保障。

第二步:确定购买项目,完成前期付款

在您确定购买的项目后,需要支付小定（通常为1000-5000澳币不等）,接下来会由开发商律师、买房律师、开发商完成合同的审核及签订程序。

合同步骤完成后,业主需要支付大定（总房款10%的首付款）作为首付打入由政府监管所的开发商律师行的信托账户中。

澳洲的信托帐户(TrustAccounts)是由澳洲政府负责监督审计的,开发商只有完成建房并终与业主完成交房后才能拿到房款,这个规定也充分保障了业主的利益安全。

第三步:缴纳印花税,办理贷款

在澳洲买房需要向政府支付印花税(StampDuty)。上文中提到,维州的本地印花税减免是目前的一大利好,重点是海外买家也可享受!

目前正是澳洲房市乘坐“政策快车”被大力提振的高光时刻。

专业的贷款经纪人会为您制定适合您的贷款计划。如果购房者选择全款支付,则可略过办理贷款这一步骤。

第四步:交割前验房,完成余款支付,购买保险

在交房前业主会收到验房(FinalInspection)通知,预约之后可由业主亲身前往验房也可委托澳洲专业的验房师代理验房(需支付一定费用)。

在交房当日,购房者需支付开发商尾款。款项首先会到由政府监管的开发商律师行的信托账户中;成功交房当日,10%的首付款和尾款才会由律师信托转给开发商,购房者随后即可入住新屋。

展望未来,无论您是在寻找套公寓,还是希望优化自己的房地产投资组合,应对后疫情时代的挑战,在危机中发掘机遇,共筑美好生活。