房产之所以有众多投资者青睐，在于房产存在短期和长期等多种变现模式，通常投资者购买澳洲学区房后不会立即进行加价售出，作为自身拥有产权的房屋，除去评价高的澳洲学区房具备价值等待效应外，更多的澳洲学区房投资者会将房屋进行出租操作，以换取更长期的房屋利润收入。下文就澳洲学区房有哪些出租场景做简要介绍。

1、作为拍摄场地

澳洲地处南半球的大板块陆地，其本地的房屋建设模式及样貌都不同于本土的高耸大楼，通常一些本土剧组需要澳洲拍摄情景时，拥有一处澳洲学区房的投资者便可将此出租作为拍摄场地，一般可带来短期内的出租收益，也可出租个人进行私人拍摄。

2、作为民宿

如若投资者自身对澳洲本地或学区无需求时，只作为投资项目的情况下，可联系民宿经营者合并投资，将自身名下澳洲学区房改造升级为民宿，出租由留学生或旅行客短中长期入住，虽然在一定程度上不利于房屋本身保养，但可作为较大的投资利润率来源。

3、作为商业用地

如若投资者自身是经营与教育相关的产业产品，也有澳洲经营需求的情况下，将一部分收入投资一套澳洲学区房，不可以作为经营场所，也可以作为一处商业用地进行改进操作，使得不动产商品本身再次发挥出其作为商品的增值属性。

结合上述几点内容来看，出租澳洲学区房的场景，其作为拍摄、民宿和商业用地来进行出租是较为有利润的场景，敲定好其出租使用场景后，如何选择澳洲学区房便是在此之前的重要议题，投资者需要结合地段光照风景等多种环境因素进行考虑。