在历经Covid-19期间房价大跌，近经济慢慢复苏，澳洲房产行业逐渐热络起来。说到买房，大家想到的就是看房，选房。这是很重要的一步，但有更重要的前期准备工作需要大家更加注意，如果前期准备工作不充分，后面的努力就都会白费。

步：做计划，定下预算

首先，确定你的预算，确保你能拿出首付的金额（澳洲签购房合同时的定金普遍为10%，房子买下且交房那天再付10%），在预算范围内允许浮动10%，这样即便看上的房子比预算贵了一点，也还是可以交上首付。

第二步：寻求专业人士的帮助

买房从看房到买房到后交付少说几个月或长达一两年，你需要自己的一个专业小团队来帮助衡量分工协作完成买房大步骤。

首先，MortgageBroker，大多数人买房都会选择向银行或金融机构申请房屋贷款。贷款经纪人会通过关于你的工资单或公司财报与工资单（针对自己有公司且有工资单的人）来评估核算出你能在银行高贷款额为多少，这样你就知道你可以开始看什么价位的房子了。

然后，Conveyancer（房屋产权过户师）或Solicitor（律师）。在澳洲买房，过户师和律师都可以完成房屋产权交易，

但是需注意以下区别，

·房屋产权过户师了解房屋产权转让等相关知识但不具备法律背景

·律师了解房屋产权转让等相关知识且具备法律背景。如果房屋买卖中涉及到法律相关的事情，就必须得请专业的律师来处理

第三步：申请贷款并获得银行贷款的预先批准信（Pre-approvedletter）

在银行收到贷款申请人（Broker帮忙提交）的材料之后，在银行正式批准贷款之前，银行会给贷款申请人发一封预批准的信件，方便申请人开始选房，看房。这个步骤不需要花费太多的时间，预批函快在提交24小时内可获得。

这封信件里会明确告知你，根据你的情况，银行给你批准了多少金额的贷款。你的首付金额加银行贷款额就是你的全部预算。且注意，Pre-approvedletter有效期为三个月！如果房屋交易未在这三个月有效期限内，需要重新申请。

第四步：开始选区，看房。

拿到银行贷款预批信后，开始在选定的区域开始选房看房。

可在www.realestate.com.au或www.domain.com.au上进行参考。如果想看学区房，可在www.myschool.edu.au上进行学校排名查看。

第五步：确定房产，谈价格（PrivateSale），竞拍（Auction）

如果你确定了要购买的房产为PrivateSale，你可以请过户师帮忙解读一下合同条款，中间是否有什么特殊条款或注意事项。如果都没问题就可以谈价格，出价签购房合同了。

如果想购买的房产为拍卖形式，那么拍卖的价格普遍会比房主与中介预定的价格要高。如果你喜欢且有实力去交首付与日后的还款，那么叫价就好。

在签订合同时，可以添加任何的附加条件。比如，比如需要贷款购房的客户要SubjecttoFinance，很多客户会要求SubjecttoFinalInspection。如果有问题，买家可以退出合同，退回定金且不算违约。

再一个需要说明的点为：Cooling-offperiod（冷静期），买房合同通常有着5个工作日的冷静期。也就是说如果在这个冷静期内，买卖双方若有任何的问题，都可以选择取消合同且不算违约。但是！！！此冷静期只针对PrivateSale合同，拍卖的房产是没有冷静期的。

第六步：获得银行的正式获批信件

在与卖家签订完购房合同后，你把合同交给你的Broker，Broker会将合同转交给银行做后的审批，后的答复一般会在4周左右出来。批准信件出来后，两边的过户师和律师就会进行房屋产权交易。

第七步：房屋买卖双方办理交割

买卖双方按之前约好的交割日期办理房产过户手续（由过户师或律师操作），房屋交割完成后，银行发放贷款，卖家开始按月还款。