澳洲黄金海岸地域空气清新舒畅，海岸线绵长蜿蜒，海水清澈湛蓝，日照时间丰沛，同时毗邻澳洲主要城市的中型商圈，无论是用于住宿还是投资都是不错的选择。随着海外房地产投资产业的兴盛，澳洲黄金海岸的房价问题逐渐受到国人的关注。下面就简要分析影响澳洲黄金海岸房价的三大因素。

一、外来人口数量的增多

随着澳洲城市化进程不断推进，由人口聚焦而产生的住房需求成为推高城市房价的主要因素。但是，随着城市的不断扩张，城市的各个部分的差距也显现出来。外来人口进入城市后如何影响当地的房价，澳洲黄金海岸是个典型案例。澳洲黄金海岸的房价受到来自澳洲西部、南部等荒漠区域人口迁入的干扰，出现了供不应求，进而影响了房价。

二、未来经济预期

商品房价格影响因素主要体现在实体经济及虚拟经济两方面的增长预期。澳洲黄金海岸区域房价主要受到虚拟经济预期的影响，通货膨胀及资产价格膨胀必然会产生，此时就会产生预期的居民通货膨胀及资产价格上涨现象，在自我预期的情况下，必然会产生资产价格非理性上涨。

澳洲黄金海岸的房价出现波动，一方面是资本主义市场经济规律自我运行的结果，另一方面也不可避免地受到其他海外国家投资者短期间投资活动的影响。对中国热衷房地产投资的消费者来说，以富有综合性的眼光分析影响澳洲黄金海岸房价的因素，能够未将来的投资活动提供准确的依据。