手里有再多的存款，不让其流动起来，也是一种资本的浪费。由此为了盘活资金，获取额外的回报，很多人都会用手中的存款在海外购买房产，但是很多初次进行海外购房的朋友不知道该关注哪些因素，今天小编就为大家总结了一些关于海外购买房产的注意事项。

1、回报率

在国内，房产投资主要是看中房产自身的增值价值，像国内一线城市的房产就是看增值，而并非租金的回报率，在国内房屋租金回报率都很低，一般在2%左右，而这与日本则完全不同。在日本投资房产就是看租金回报率的，一般可以达到4-8%。此外，回报率又分为表面回报率和实际回报率这两种，有一些中介为了将房子尽快出售，将表面回报率提供给客户，等客户买了之后就会发现实际收益远远低于原本的承诺值。因此这表面回报率并没有扣除各种税务，像房产持有税(固定资产税、都市计划税)、管理费、修缮基金、保险费等各项费用。

2、入住率

单看回报率高也不能代表房产实际收益就很高，很多时间房产中介会按照较高的入住率进行计算，这也算出来的回报率非常高，但实际情况则是，如果租客腿租的话这段时间房屋就是空置的，空置期间是没有任何收益的，因此大家在去澳洲购房时一定要注意。一般来说，在推荐房源时都是按照85-95%来计算入住率的，这也算出来的收益回报也接近实际回报率。

3、房屋情况

中国买房喜欢看朝向，一般都是选择朝向好，采光好的房子。比如有人喜欢房屋朝向繁华商圈或有风景的地方。

读了小编为大家总结的内容之后，大家是否对海外购买房产有了新的认知和见解呢？希望小编的总结可以帮助到大家在购买海外房产的过程中，进一步理清思路，理智投资，而不是惶惶不可终日，在无知的等待中眼睁睁看着手里的钱财慢慢流失，而无计可施。