随着经济发展的快速化和城市化水平的逐渐提高，居民的住房条件都得到了较大的改善，人均住房面积不断增加，物业设施不断优化。但是，与之增加的还有让人望而生畏的放假，如何解决房价高问题，是我们面临的一项严峻挑战，今天我们就来看一下国外房产税的特点有哪些，看其是否对我们的房价调控有所启发。

一、国外房产税起平衡房价作用

在国外很少听到有人抱怨房地产税，住房就要交税，对他们来说是天经地义的事情，因为他们知道，房地产税主要用于公共开支上，房地产税除了为地方提供充足的资金外还有一个很重要的职能，就是平稳房价，减少资源浪费和环境污染，由此人们也把房地产税叫做“生态税”，由于房地产泡沫有道人们把超量资本投入到房子上，这就限制了其他生产领域的资本投资从而达到平衡房价的作用。

二、支持社会福利

在国外，房产税经历了长期的发展和完善，已逐步趋向于稳定和成熟，在西方一些发达地区，房地产税制具有代表性，通常在房地产税税率较高的地方，公共设施也一定是上乘的，公共服务质量也好于其他地区，这就很能看出国外房产税在社会福利中的重要作用。

三、兼顾社会公平

国外的房产税既涉及住房也涉及土地，在税制中本归为固定资产税，纳税人是法律意义上的土地，住房产权所有人，固定资产税的课税是按照市场价值计征的，一般不到三年就评估一次，如无重大变化，一般不重新估价，另外为了兼顾公平有些地区还制定了相应的减免制度，如旧房翻修和节能改造等。

以上就是小编为大家总结的关于国外的房产的一些特点，读后大家是否有所启发呢？为了更好地调控房价，我们营房建立起更加规范化、合理化的房地产税收体系，扩大征收范围，灵活设计税率还要建立起完善的财产登记制度和财产评估制度，这样才能达到更好的调控效果。