什么是首次抵押贷款?

　　大多数人购买房屋或房产时，他们从贷款机构获得住房贷款，贷款机构将房产用作抵押品。这种住房贷款被称为抵押贷款，或者更具体地说，是次抵押贷款。

　　这可以正式定义为在贷款违约或未偿还的情况下获得抵押的财产的主要留置权（对用作抵押品的资产的法律索赔）。如果借款人违约，贷款人可以出售财产，以收回金额和利息，并优先于所有其他留置权或索赔。

　　什么是二次抵押贷款?

　　二次抵押贷款，也称为房屋净值贷款，是借入房屋净值用于再融资或资助其他项目和支出的资金。在同一房产上取出的第二笔抵押贷款和任何其他后续抵押贷款都要从属于笔抵押贷款，是在原始抵押贷款（次抵押贷款）有效时进行的。

　　这意味着首次抵押贷款必须全额还清，以便二抵贷款在违约时收到付款。因此，二抵的利率往往较高，借款金额将低于首次抵押贷款。

　　首抵和二抵贷款的例子

　　我们来说说，假如你抵押贷款30万澳币买一套房子，这是你次抵押房产。在接下来的几年里，你偿还了你的抵押贷款。现在你欠笔房贷21万澳元。你也想做一些改造，所以你拿出20，000澳元的房屋净值贷款。这是第二笔抵押贷款。

　　如果你决定停止还贷，在个抵押贷款机构将迫使出售的房子来收回他们的21万澳元之前，第二个贷款人有权收回他们的20，000澳元。

　　关于首次抵押和二次抵押贷款的额外注意事项

　　首次抵押持有人不会取得财产的所有权。

　　借款人通常不需要按揭贷款人的同意来获得第二抵押。但是，借款人必须拥有足够的财产权益，以便在发生违约或未还款时，保护第二按揭贷款人的利益。