澳洲住宅房产市场一直都是海外投资者的选择之一。但是，作为海外买家购买房产还是需要遵循额外的一些规则和条例。带大家全面了解一下海外买家在澳购房规则及相关流程。

　　问：海外人士可以在澳洲买房吗？

　　答：

　　可以。当海外人士购房时，需要申请一份FIRB(澳洲对外投资管理局)批文，并缴纳海外买家申请费。细分情况有两种：

　　·一手房（新房以及楼花）——放心买！可自住，可投资，实现灵活资产配置！

　　*除非特殊情况，海外人士无限购新房。

　　·二手房——没有临时签证或绿卡人士不得购买。持有临时签证人士(如留学签证，商务签证，签证有效期12个月以上)的可以购买二手物业，但必须是自住，不能出租或者投资性质。

　　问：

　　如何购买新建或已建住宅？

　　答：

　　锁定地块/房产，支付定金

　　按开发商要求，缴纳意向金（EOI）。

　　*除非特别说明，一般情况下如果后没有签合同，这笔定金会退给买家

　　寻找律师，辅助审核购房合同。

　　签合同，交合同价格的10%-20%的购房首付以及FIRB申请费。

　　*公寓或联排别墅首付为20%；

　　土地建房：土地10%，建房5%

　　地块/房产完成注册后，在规定时间内交付剩余尾款。如果需贷款，需在交割前3-6个月开始办理贷款

　　·Tips1

　　FIRB申请步骤：

　　查看FIRB网站，阅读指南

　　访问ATO网站，点击“开始申请”

　　填写申请表，提供您的联系方式、护照、签证文件和任何以前的FIRB申请参考号

　　提供您想购买的房产的地址和产权详情

　　阅读并签署声明

　　提交申请并支付相关费用

　　通常会在30天内对您的申请作出决定，您将在10天内收到通知

　　·Tips2

　　房屋和土地套餐贷款

　　贷款由两部分组成，土地合同和建筑合同会一起递交银行申请贷款，贷款全批（土地和建筑）以后，开始进行土地交割。

　　土地成功交割以后，建商会代理申请建筑审批（BuildingApproval）。

　　一旦收到建筑审批，建房流程很快开始，银行通常会分五个阶段放建筑贷款：

　　铺设地基（SlabStage）完成后，支付15%建筑费

　　框架（Frame）完成后，支付20%建筑费

　　封顶和外墙（Lock-up）完成后，支付25%建筑费

　　装修（Fixing）完成后，支付20%建筑费

　　竣工验收（Completion）完成后，支付15%建筑费。

　　当您在发票上签字支付建筑商提供给您的费用单时，银行将在每个阶段结束时向您的建筑商支付进度付款。

　　·在建设完成之前，您将只偿还利息。

　　·银行也会定期检查工程，以确保建筑工程仍然符合商定的建筑合同。

　　·一旦建设完成，您将开始偿还本金和利息。

　　问：

　　海外人士买房需支付哪些额外费用?

　　答：

　　·FIRB申请费用（房产价值越高，申请费用越高，具体以购买时官方网站政策为准）；

　　·海外买家印花税（海外买家需缴纳的印花附加税为7%）

　　*如果海外买家购买土地建房（House&Land)，仅土地部分需要缴纳印花税，建筑部分没有印花税。

　　问：

　　在澳大利亚买房需要哪些专业人士帮忙？

　　答：

　　·律师/过户师。在签合同，FIRB申请缴费及交房的时候都需要这类专业人士帮助您顺利入住

　　·靠谱的房产投资顾问