什么是海外人士？
没有居住在澳洲的，或者没有持有任何澳洲签证的，或者持有12个月以下有效期的澳洲临时签证的人士，例如旅游签证
海外人士这个概念是相对澳洲公民/永久居民而言的，海外人士在澳洲购房前，需要额外满足一些条件，受各种规则和法律的限制。
外国投资审查委员会：
外国投资审查委员会，简称FIRB主要负责评估澳洲的海外投资–包括外籍人士购买澳洲住宅房产。无论是临时澳洲居民或是纯海外人士，在澳洲购房前，都必须先向FIRB提出购房申请。
澳洲房产
澳洲房产主要分为新房，二手房和空置土地。
海外人士向FIRB提出申请后，一般能购买新房，空置土地。
海外人士一般情况下不能购买二手房。
新房：
海外人士可以在澳洲不限量购买新房用于自住或者投资。每购买一套新房，都需要向FIRB提出申请，通常会无条件获批。新房不包括旧房翻新。
空置土地：
海外人士可以在澳洲购买空置土地进行房产开发，购买之前需要向FIRB提出申请。空置土地的购买受限于以下几个条件：
4年内必须完成土地开发
住宅竣工证明应在收到后30天内提交
成交日期SettlementDate
卖家一般都会在特殊条款中规定，如果是因为买家的问题造成房屋延期交付，那么买家会承担以房屋总价年利率8%到12%的罚金，以及卖家的律师费和相关费用，不过这个条款可以在双方律师交涉的时候做出更改。
相关的费用
澳洲海外人士在澳洲购房要支付比澳洲公民更多的费用，尤其是FIRB的收购费和印花税。
FIRB申请费用
$100万澳币以下房产：$5,700
$100万澳币到$1,999,999房产：$11,500
$200万澳币至$2,999,999房产：$23,100
200万以上和更多细节，请参照FIRB网站http://firb.gov.au
额外印花税
无论是澳洲公民，永久居民，临时居民还是纯海外人士在澳洲购买房产都需要支付印花税。州与州之间的的印花税额度不一样。
海外人士除了要支付印花税，还有需要支付额外比例的印花税。
各个州的额外印花税：
VIC，NSW8％QLD，SA，WA7％塔斯马尼亚3％
温馨提示：税率时常改变。
