几件事，很多人震惊了：

澳洲，一位中国富豪坐私人飞机到墨尔本，壕掷3350万澳元买下豪宅；

澳门，一场豪宅线上直播，2小时卖了5套豪宅，总价超5000万人民币；

香港，撤辣后的一个周末，一位中国大佬一口气买了4套核心房产；

瞧，这些有钱人花起钱来可真大手笔！

他们表面在花钱，实际上是在做资产配置啊，通过资产配置，来实现财富和保值和增值。

全国中产在资产配置上的关注度，飙升到了的程度。

一个摆在我们面前的事实——

当普罗大众已经感受到资产配置、资产对冲的紧迫感时，真正高净值人群已经在这条路上走了很多年。

招商银行的报告指出，94%的高净值人群有收藏习惯，其中艺术品、翡翠珠宝、名表、名酒等是他们青睐的收藏品。

但相比这些，有钱人做资产配置，还是热衷投资房产。

未来三年，通过资产配置来守财，抵御“黑天鹅”给财富传承和保全带来的风险，一定比赚钱更重要！

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怎么能够守得住财？

在局势变化越来越快的眼下，谁能护住家庭资产使其不缩水、并能真正传承到下一代、甚至下下代？

这是中产家庭眼下急需思考的问题。

以前赌区域市场的暴击，赌一年猛赚30%-50%的机会，但现在不行了。

现在经济进入慢速期，投资逻辑也变了，谁再敢闭眼赌暴击，都会输的一败涂地！

重点是什么？

足够安全！

能稳定长持！

每年有看得见的合理的收益！

作为深耕资产配置的我们，从去年开始，反复在高频考察，包括澳洲、美国、土耳其、英国、日本、泰国、越南等等，一年多时间每个国家都深度考察过至少3次以上。

在这些国家里，很多人会把澳洲作为家庭资产和家人的第二故乡。

因为整个亚洲，大部分国家都比较卷。

而澳洲天生安逸，距离亚洲近，既能长持投资又能带来教育、养老附加值的地方，而且丝毫不担心文化包容度的地方，这相当难得。

本周一开始，米公子又陪同一批粉丝奔赴澳洲开启新一轮考察。

全的中产热衷投资澳洲房产！

2022-2023 财年，新加坡买家在澳大利亚购买了 3 亿澳元的住宅。

中国仍然是澳大利亚国际购房的大国家，来自中国的买家已获批在澳购买价值34亿的住宅，一年大幅增长40%。

连续9个月里，中国购房者平均每天在澳大利亚住宅物业上花费630万澳元！

每年移民澳洲的中国人数量暴涨！

以往，每年大概有1.8万-2.2万中国人选择移民澳大利亚；

但2022-2023财年，飙升到了23,936名！

为什么中产，都在拼命涌入澳洲？

一个上海打拼了多年的阿姐说，在国内，大家卷名牌、卷豪宅、卷豪车，甚至卷孩子教育，生活里的细细碎碎都在卷。

但在澳洲，没人把你开辆奔驰、拎个LV包、戴个百达翡丽表当回事儿，大家都不卷，也不会有人对你评头论足，你有钱可以尽情享受，没钱有政府兜底，也能活的不错。

而且澳洲人的收入悬殊不算大，没有太富的人，也没有什么特别穷的人，是典型的中产阶级社会，大量人都是从各地而来，谁也不排斥谁。

这才是人性追求的真正平等、自由、舒适。

因为社会福利制度、环境宜居，因为教育和高收入，澳洲需求疯狂暴涨！

3

任何地方，基于需求暴涨，房价也一定跟着猛涨。

就像现在的澳洲，房价、租金，都涨疯了！

先说房价。

今年3月份，澳洲全国住宅价格比2023年3月涨了近7%。

疫情回调后，澳大利亚全国房价已经连续上涨了14个月。

把时间轴拉长，2004至2023年期间，澳大利亚的房价平均值季度增幅为5.4%。

5.4%*4=21.6%，这是平均年涨幅。

也就是说，过去二十年里，澳洲房价平均每年涨幅超过20%。

整个澳洲租金猛涨，创近17年新高！

以2023年6月-2022年6月为例：

墨尔本的公寓租金涨幅15.5%，悉尼18.8%，布里斯班16.3%；

墨尔本的别墅租金涨幅10.6%，悉尼9.4%，布里斯班8.6%；

今年一季度，全澳首府城市综合租房成本中位数达到了每周630澳元的新纪录，季度涨幅创近17年来新高。

今年以来，尤其是墨尔本，租金涨疯了！

你看，这是墨尔本各区租金涨幅：

至高的Ivanhoe East 租金一年涨了42.9%。

因为租赁需求大爆发，澳洲租赁空置率已经降至历史较低的1.06%。

房价稳涨、租金暴涨，大量中产开始疯狂咨询澳洲房产，但建议只关注悉尼、墨尔本、布里斯班，只关注足够、足够核心。

4

澳洲房价还会不会继续涨？

这是我们考虑家庭资产配置的重中之重。

其实全任何一个地方的房地产市场，背后逻辑都是相通的：

涨不涨，跌不跌，看几个指标：

看人口；

看供需；

看成本；

看购买力；

人口的涨跌，直接捆绑居住需求；

供应和需求之间的偏差，直接决定市场宽松和紧张度，供过于求，房价跌；供不应求，房价涨；

这两点，在决定房价走势里至少占80%，前提是没有政策强干预。

澳洲本土人口并不多，新增8成靠移民。

在截至2023年3月的12个月内，澳洲人口增加了2.2%，总人口2650万人，新增的人口之中81%都是移民。

净移民45万以上，加上几十万的临时签证持有者，澳洲人口增长达到近70年来高值。

居住市场需求大爆发，但供应却迎来腰斩。

建筑审批数量比 10 年前下降了 55.2%；

移民需求在猛涨、居住需求在猛涨、租金在猛涨……你说房价还有理由不涨吗？

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但想强调的是，被中产视为天生安逸的澳洲，也并非适合所有人。

澳洲房产适合家庭配置、长期受益和家族传承，房子都是私有产权，是可以传给世世代代的财富！

但如果要赌短期炒房，并不建议买。

澳洲房产配置的背后是澳洲人口、澳洲经济、移民社会、澳洲教育、养老天堂。

莱坊发布的《2023年财富报告》指出，从2022年到2027年，澳洲的超高净值人群将激增40.9%，从17,456人到24,589人。

当全的中产都在往这儿挤，也就意味着门槛和成本必定会越来越高、越来越少。