几年前开始，澳洲内部就形成了一股趋势。

大批人逃离悉尼、逃离墨尔本等城市。

那么，这些人都跑去了哪里呢？

答案是：布里斯班。

为什么大家会做出这样的选择？

不废话，今天直接给大家上点干货数据。

1、人口激增

昆士兰州是澳大利亚人口第三多的州，2023年时总人口为550万，身为首府城市的布里斯班，拥有130万人口，约占昆士兰总人口的四分之一。

根据State of the City报告，布里斯班还是全澳主要中心（包括悉尼、墨尔本、珀斯、阿德莱德）中劳动人口增长较快的城市，增长率为7.7%，而其他主要城市的平均增长率为4%。

报告还显示，布里斯班人口增长迅猛，过去十年增长了21%，住宅建设需求也十分强劲。根据此报告，过去十年，布里斯班的人口增长速度不仅领先于墨尔本、悉尼和珀斯，而且增长速度也远远快于奥克兰、香港和新加坡。

根据澳洲统计局（ABS）的数据，去年在澳洲境内搬迁的人中，有约30%搬到了“阳光之州”昆州。

布里斯班通过州际移民增加了13452名人。去年搬迁的608929人中，近183000人选择在昆州定居。

这样大批的人口迁入，将推动租赁市场和房产销售市场的活跃。

2、基建加持

大量人口迁入将使布里斯班受益，但同时也给城市带来了一定挑战，相对于新州和维州来说，布里斯班所在的昆州基础设施建设并不完备。

但因为布里斯班将在2032年举办奥运会，这给了布里斯班大力升级基础设施的机会。

为此，布里斯班乃至昆士兰大多数地区整体升级铁路、道路、住宿、公共服务等等关键设施，这不仅有助于城市发展，提高居民的整体生活质量，还增加了房产市场的吸引力。

短期内，大量的建设项目还将创造就业机会，推动旅游业、服务业等的发展。

长期来看，奥运会提升了布里斯班的国际度，有助于吸引更多的投资和商业机会。

3、房价增长强劲

昆州社会服务委员会（QCOSS）的一份新报告揭露，自新冠开始以来，阳光之州的房价和租金涨幅都超过了澳洲其他地区。

报告发现，布里斯班的房价上涨了65%，几乎是澳洲州府城市平均增幅（34%）的两倍。同期，新租约的租金大幅上涨了45%。

根据CoreLogic的新数据显示，布里斯班已成为澳洲房价第二高的首府城市，仅次于悉尼。

CoreLogic的Tim Lawless表示，市场供应极低是房价增长的主要原因。布里斯班的房源数量比平均水平低34%。新上市的房源迅速被市场需求吸收，保持了低库存水平，并对价格形成了上行压力。

目前，布里斯班的独栋屋中位价目前为937,479澳元，比墨尔本高出190澳元；单元房房价也达到了615,429澳元，高于墨尔本的614,299澳元。

一位经济学家曾预测，到 2032 年奥运会举办时，布里斯班的房价可能会翻一番以上，使房价中值超过 140 万澳元。

4、宜居生活环境

布里斯班拥有温暖的亚热带气候，从而吸引了大量的国内外移民和游客。

布里斯班河贯穿市区，两岸有许多公园和绿地，整体环境十分宜居。

此外，布里斯班还有着的教育资源和完善的医疗服务体系，昆士兰大学、昆士兰科技大学和格里菲斯大学都是澳洲的高等学府。

综上，在城市发展方面，布里斯班具备绝佳的增值发展条件，而高发展潜力的城市房产更是值得长期持有。