首先，所有海外人士都可以在澳洲境内买房。但是不同身份的海外人士在澳洲买房也有着不同的规定。

1、持临时居留签证的海外人士（指持有12个月以上签证长度的海外人士）只能购买一套二手房，提交FIRB申请自住房时申请人必须在澳境内。而且该二手房只能用来自住，不能出租；在搬离该住所的三个月内，要把房子卖掉。

2、持临时居留签证的海外人士在购买新房时则没有上述要求，可以购买任意数量。

3、没有签证和签证长度小于12个月的海外人士不能买二手房，只能买新房或买地建房做投资用。

4、持过桥签证的海外人士不能一人单独买二手房。

5、持旅游签证的海外人士，即使签证期超过12个月，也不能买二手房。

澳洲房价不断攀升，为了鼓励本地居民进入房市，澳洲政府一再推行海外印花税来降低海外人士的投资热。