近期，对于准备在墨尔本购房的买家来说，有专家推荐了几个星级郊区。

根据Finder的新房地产投资指数，Seaholme、Brunswick East和Heidelberg的独立屋是精明投资者比较合适的选择。

但报告也指出，预算紧张的人可能会避开墨尔本一些容易负担的郊区，包括Garfield和Melton South，这些地区的房价在不久的将来很难上涨。

这家在线比较网站基于市场需求、人口增长和历史价格数据的分析，给墨尔本500多个郊区和地区打分，满分为100分。

就独立屋而言，Seaholme的得分为92分。

但在单元房方面，Melton和Melton South的得分低于50分。

对于预算在150万澳元以下的潜在独立屋买家，Ferny Creek、West Melbourne和 Coburg被认为是热点地区；而那些想要购买单元房的人可以关注Diamond Creek、Bentleigh和Brunswick West。

在过去的一年里，墨尔本的房价涨幅比几乎所有其他首府城市都要更弱，因此，前往错误郊区的买家可能要等待很长时间才能看到转机。

Finder的消费者研究主管库克(Graham Cooke)警告称，价格时刻变化，因此投资于价格弹性强的地区非常重要。

“在房地产投资中，你真的不知道接下来会发生什么。没有人预见到新冠疫情的到来，没有人能预见到乌克兰战争，而这两起事件对通胀造成了如此严重的影响。一般来说，离市中心越近越可靠。你做的研究越多，你就越谨慎，你未来的风险就越小。”

库克还表示，对于那些想买独立屋或公寓的人来说，“地段”这虽然是老生常谈但却是硬道路。

他说，“独立屋离市中心越近，离交通、火车站、学校等所有这些地方越近，房子的价值就越高。如果你正在寻找公寓，试着找一个你能负担得起的地方，靠近市中心，周围其他公寓密度较小，这可能就是一个金蛋。”

他指出，在当前环境下，投资者亦应谨慎对待只付息按揭贷款。“如果是只付利息的贷款，你不需要偿还任何本金，如果房价真的下跌，你很快就会陷入负资产。”