在Covid-19后，澳洲的边境关闭和移民计划暂停期间，导致入境人数及人口增长跌入悬崖，现在人口增长开始再次加速。

事实上，根据人口中心的新预测，未来10年，澳洲预计将增加350万居民。这是一个相对适中的数字，尽管听起来可能很大。它假设人口的增长率略低于疫情发生前的五年增长率。

除此之外，随着我们人口的增长，保持住房供应至关重要—但前景并不乐观。

需求与供应的不平衡

为购房者和租房者提供充足的房产供应是确保住房负担能力和安全性的关键。不幸的是，近几十年来，新住宅的供应普遍未能跟上需求的步伐。

确定房屋短缺并不是显而易见的。需要围绕平均家庭规模、人口和净住宅完工量的假设开始。更难量化的是用作度假屋、短期出租（如Airbnb）或投资物业的比例，这些物业被故意空置。

过去两年人口增长的崩溃使得其中一些因素得以迎头赶上。HomeBuilder 拨款也产生了影响，与2019年相比，2021年开工的住宅数量增加了30%。

但是，新建筑的增加恰逢并促成了建筑行业极具挑战性的条件。根据澳大利亚证券和投资委员会的数据，尽管需求量很大，但仅在2021年12月这个季度就有328家建筑公司进入破产阶段。

建造的成本飙升

根据对房屋行业协会成员的一项调查，今年3月，建造房屋的平均时间达到了12个月，比疫情前的平均时间长了50%。

更长的建造时间导致成本井喷，劳动力短缺、供应链中断和原材料价格上涨进一步加剧了成本井喷。

自3月以来，中国的疫情封锁和对俄罗斯的制裁进一步阻碍了供应链，其中包括对来自俄罗斯和白俄罗斯的商品的进口关税提高35%。

随着风险增加，需求减弱

建筑行业的裂痕越来越受到关注，尤其是在大型建筑公司 ProBuild 和 Condev 倒闭之后，人们变得更加紧张。

需要花更长的时间租房。

在那些以前更愿意购地建房的人中，这些额外的风险和成本可能会促使一部分澳大利亚人更愿意购买现房。

这对市场的供应将会有影响。

澳大利亚的住房供应绝大多数是由私营部门提供的。随着 HomeBuilder 的结束，截至3月的一年中，住宅审批量已经下降了36%。

已经提出了一些措施来增加供应。其中包括修改税收以改革规划法规。

尽管有必要进行改革来解决这个问题，但在建设困难缓解之前，我们不太可能看到供应前景显著复苏。

这意味着未来买家需求与可用房屋存量之间的不平衡可能会继续存在。

来源：明明房产分公司