成功移民澳洲了，买房步：该住在哪里？哪一个区治安好？澳洲有学区房么？哪里的房子可负担比适合我？哪里的房子升职潜力大？哪里的房子适合华人生活方便？！

一般大多数澳洲买房者关心的问题是房子的面积，户型和配置。可是，很多买家忽略了一些细节问题，往往这些细节决定着一处物业是否有升值的空间，也决定着能否吸引买家和租客。

那么，有哪些细节是至关重要的呢？

千万别用国内的那一套价值标准来衡量澳洲房地产，那样会吃大亏的！

在澳洲，房产投资你需要因地制宜关心这七大要素!

1.房屋朝向

一般来说，房屋的朝向对物业的价值不会有很大影响，但却是租客关注的问题之一，因为朝向往往决定着房屋的采光和室内温度，关系着居住的舒适程度。

此外，房屋的视野是极其重要的。在同一栋楼房中，具有不同视野的单元房，其价格相差有时还是很大的。在国内将有坐南朝北，南北通透，在南半球的澳洲，可就讲究的是坐北朝南了哦 ~ 

2.建筑风格

所投资物业是单元房、公寓房，还是家庭住房？是传统的维多利亚时代风格，还是联邦式风格，建筑本身的类型和风格对房地产的价格影响很大。

目前，维多利亚时代风格的建筑以其较高的艺术观赏价值，在物业市场上受到买家的特别追捧。但是华人的反应通常比较一般 ~ 华人朋友们更喜欢现代风格一些的房子，但是这样的房子普遍造价更高，升值潜力却一般 ~ 

需要提醒澳洲投资者的是，房子的风格并不是越越好，因为那往往会缺乏人缘，少了大众审美的追捧，自然转手时难卖上价格 ~ 

3.建筑材料

房屋主体使用的材料是木板还是砖块，天花板的材质是化纤板还是石棉板？

前者的费用显然要高于后者，它们对房屋价格和今后的维修费用亦有影响。

设施状况物业内部、外部的装修设施情况直接关系到房屋的价格和将来的维修费用，投资者可以考虑自己是否愿意改造以及多大程度的改造之后再做决定。房子不同的材质，直接决定了改造成本，改造成本越高，客户的改造欲望就越低，房子不能按照自己的喜好翻新，那么房产的吸引力就会下降！毕竟每一任房产的主人，都想打上自己的烙印！

当然，你首先需要明确，这个房子的设计和实际结构是否允许你改动和扩建。这些每个房子物业信息都会有，一定要问你的置业顾问要全英文原版的，避免中介避重就轻跟你介绍房子！

4.物业年龄

物业年龄与维修费用也有很大关系。这里提醒投资者，一个旧的物业可以享受物业折旧的税务优惠和其自身的价值增长。

  5.土地面积

土地面积决定于投资者所购买的物业类型，家庭住房就有较大的土地面积，单元房则没有附带的土地。一般来说，带有土地的房屋的增值潜力永远大于没有附带土地的房屋类型，几乎没有例外。

但是土地也分，你一人独有，还是多个地块共同享有一个地契！像联排别墅那种地块就是共享地契，你想要在自家地动土，还需要这张地契上的所有业主同意，如此被动，房子的地价就会相应折扣！

6.土地特征

例如，当地的引水、蓄水条件如何？房屋的花园是否很容易维护？

房屋是在平地上、斜坡上，还是在凹地里？

如果是在凹地里，遇到灾害性的天气时，易受积涝的影响，房子的价格就会有很大的折扣。或者你房子的地，建在受污染的土地上，房间也会受影响。过去澳洲人建房喜欢用石棉做保温层，却直到1950年才发现石棉的污染性，因此1950年前的古别墅下的土质多数已经受污染很久了，限制了二次交易买家的兴趣。 

7.停车场所

停放汽车的场所非常值得关注。墨尔本CBD停车位又少又贵有紧张！一个房产配上一个车位，那你房子将非常之抢手！很多富二代们会为了一个CBD车位，直接在CBD买一套小公寓！紧俏程度可想而知！

澳洲家庭拥有的私家汽车较为普遍，车库往往会使物业价值增加 0.5%-1%。

每一套房子都会有他的有缺陷点，而我们的预算常常是有限的，这就意味着你一定要把钱花在自己在意的方面，那些无所谓的地方，就是你省钱和砍价的方向了！

素材来自：墨尔本嘉信国际咨询