学生宿舍供应商Scape的租金已经比疫情前的水平高出10%，反映了进入2023学年后学生对住房的 "旺盛 "需求。

Scape首席执行官Anouk Darling在上周三表示，在昆士兰州，私人拥有的Scape经营着3500个床位，其房产将被填满，悉尼和阿德莱德也不会落后太多，这两个地方分别拥有5500和1600个床位。

Darling说，墨尔本是Scape大的投资组合，拥有约6000个床位，正在回升，但仍然落后，即使是在7月开始的第二学期。

她说："第二学期绝对是失控的，在新南威尔士州和昆士兰州之间的八周时间里，我们已经有4000人入住。"

Darling说，10%的租金增长，包括明年的住宿定价，反映了对商业经营的学生住宿需求的增长，这需要在规划和租金监管方面进一步优惠，以鼓励更多的外国投资和扩大容量。

Scape并不孤单。澳大利亚房地产委员会新成立的学生住宿委员会的执行董事Torie Brown说，该行业的其他运营商，包括Unilodge和Iglu，都发现价格回到了2019年的水平，一旦2023年租赁合同的新价格被签署，很可能会回升。

Brown说："除了维多利亚州，所有市场都处于2019年的水平或略高。"

财产委员会的一份新报告显示，国际学生的回归--他们的人数在2019年达到峰值757,900人--将使他们的总数从今年的521,000人提高到2027年的699,000人，并且需要更多的投资来开发设施，以适应这个不断增长的群体。

根据目前处于规划或开发阶段的项目，今年全澳专门建造的学生宿舍（PBSA）床位总数为76,540个，到2025年将增长到93,300个。

虽然该行业为来自170个国家的学生提供服务，但需求的一个主要来源是本地学生。报告显示，澳大利亚PBSA的学生中有26%是澳大利亚人，仅次于来自中国的27%。

印度尼西亚（5%）、印度（4%）和马来西亚（4%）是接下来大的市场。

报告说，PBSA行业在缓解当地紧张的租赁市场的需求方面发挥着至关重要的作用，但为了发展以满足当地的需求，以及满足海外日益增长的需求，它需要减少投资障碍，如降低外国投资者的附加费，以及各州和地区一致的费用应用。

同时，PBSA需要被纳入分区规划，特别是在教育机构周围，并且需要专门针对该行业的立法，以避免受制于为父母投资者主导的私人租赁行业制定的相同规则。

但是，该行业也有机会振兴受到疫情严重打击的中央商务区，因为在那里的学生住宅人口可能是一个比上班族更有利可图的人口群体。

一个关键原因是他们的消费。

报告中的数字显示，今年学期的每个月，PBSA居民平均花费4400澳元，其中新南威尔士州的数字为4680澳元，维多利亚州为4810澳元。昆士兰州则较低，为3430澳元。

这些数字不包括学费和租金，并跟踪食品和饮料、娱乐和零售的直接支出。该委员会预测，在下一个日历年，墨尔本市的这种可支配支出将达到3.218亿澳元，悉尼市将达到1.219亿澳元--这对许多这些住宿楼所在的内城区来说是一个福音。

参考资料：REA