ABS新的数据显示，维州人仍在前往其它州生活，但海外移民的流入正在推动维州总人口的增长。

现在Lockdown已经放松，大部分国家（包括中国）边境已经重新开放，导致房地产市场也出现了一系列的变化。

海外移民的持续流入，对于维州房地产市场意味着什么？

移民流入推动维州人口增长

社会研究人员 Mark McCrindle 表示，维州的人口主要增长因素是海外移民，但即便如此，这人口增长幅度也有所放缓。

澳洲统计局的数据显示，超过5.5万人从海外移民到维州。加上近3万人的自然增长，人口终增长了1%。

截至6月30日，维州的人口为660万，仅次于新州的810万。

澳洲统计局人口统计负责人Beidar Cho表示，全澳人口也增长了1.1%，或29.09万人，达到2590万人。

Cho说，“在截至2022年6月30日的一年里，有39.5万名海外移民抵达，22.41万人离境，导致海外净移民增加17.09万人。”

随着各国航班的恢复，维州的主要移民来源国中国也不再执行隔离政策，来澳的海外人士还将持续增加。

海外移民推动的租房趋势

下图详细列出了海外移民来到澳大利亚居住的前22年的居住模式。

▲ 移民来澳居住模式

上图显示，在澳大利亚首府城市中，约有70%的海外移民在抵达澳大利亚后先租房。

但有趣的是，每个城市的趋势确实存在显著差异。例如，在悉尼的人更有可能在租赁市场和/或公寓市场停留更长时间，但在更负担得起的城市，比如珀斯或阿德莱德，大家在租赁市场停留的时间会更短。

以下来自估价师 Charter Keck Cramer 的图表给出了每个城市的细分，显示悉尼的租房倾向高（76%的租房者），珀斯的租房倾向低（62%的租房者）。

从数据中可以清楚地看出，租赁市场是许多海外移民抵达澳洲首府城市并开始定居的初出路。

“鉴于净海外移民的回流速度比预期快得多，而且在目前出租房屋长期短缺的情况下，目前澳大利亚所有首府城市都出现租金危机也就不足为奇了。” Richard Temlett 主任 Richard Temlett 说。

海外移民推动公寓趋势

数据还显示，约有36%的移民在抵达澳大利亚后进入公寓市场。尤其是在墨尔本，56%的移民入住公寓，而珀斯的比例低，仅为18%。

这凸显了墨尔本是澳大利亚成熟的公寓市场这一事实，并反映了这样一个事实，即公寓比联排别墅或独立屋更适合租用或购买，而且通常靠近便利设施和就业机会。

公寓也是许多移民到达澳大利亚各城市并安家落户的初出路。