近，QS大学排名正式发布，澳洲大学成为大赢家！

澳洲的八所大学全部进入了前九十名，其中有六所大学进入了前五十名，整体排名取得了飞跃。

作为QS大学排名发布的第20个年头，今年的排名榜单中共有近1,500所院校，成为有史以来规模大的QS大学排名。

QS大学排名是由研究机构Quacquarelli Symonds编制的，涵盖了85个国家和地区的近1,500所大学和13,000多个学科领域的专业分析。该排名基于对超过1750万篇学术论文以及来自超过24万名学者和雇主的专业意见进行分析得出。

大学排名的发布正值每年的大学招生高峰期，澳洲大学一时间成为教育关注的焦点。

如果你计划在澳洲留学，有一种房产投资方式一定要了解，那就是“以房养学”。

近年来，海外置业投资成为热门，投资方式也越来越多样化，而“以房养学”是其中一种稳定且收益显著的新型投资方式。

可以说，在澳大利亚，“以房养学”是稳定的留学投资方式之一，这得益于澳大利亚稳定的房地产市场和持续的房产增值率。

“以房养学”的优势在于留学生可以拥有一个舒适宜居的学习环境，避免了频繁搬家寻找住房的麻烦。同时，还可以培养他们的生活能力，并合理分配租金收入。

“以房养学”不仅是一种深造的方式，也是家庭财务优化的双赢之举。

当然，在购房之前我们需要进行具体分析，包括如何投资以及选择哪个地区的房产，这直接关系到未来的回报。

首先要关注的是房产的地理位置，它直接决定了房屋的升值潜力和转售的便利程度。可以毫不夸张地说，房产的地理位置是影响其价值的大因素，其价值不仅仅体现了其性，还取决于它所处的人文环境、提供的生活感受以及与学习（或工作）的时间关系、完善的生活氛围和便利性等。

目前，在澳大利亚投资房产主要集中在悉尼和墨尔本这两个城市。不论是别墅、公寓还是联排别墅，都存在投资的机会。

然而，机遇与风险并存。

作为一种新兴的投资理财概念，“以房养学”必然存在一定的风险。由于大部分购房者对海外投资置业并不熟悉，因此需要通过专业的投资平台详细了解投资信息，建立对海外投资产品的信心，以有效规避风险。

那么，实施“以房养学”的前提是什么呢？

首先，你需要有一定的资金规划。这是一项长期投资，不能指望立即收回成本，因此在后续过程中需要确保资金充足。

在购房初期，你需要支付一大笔费用，包括首付款和孩子的留学费用。在支付这些费用后，你可以开始规划房产的月付款和收益。

购房时需要考虑哪些因素呢？

首先是位置。好选择位于学校附近的房产，或者是交通便利、环境良好的地方。虽然这样的房产价格较高，但离学校近、交通便利、位置优越，租金回报高，出租也更容易。

其次是安全性。安全性也是需要考虑的因素，即使位置再好，也难免存在一些阴暗角落。因此，不要购买位于臭名昭著地区的房产，因为这些地方安全性无法保障，晚上都不太安全。

那么，哪些房产需要经过澳大利亚外资管理局（FIRB）批准呢？

FIRB（Foreign Investment Review Board，澳大利亚外国投资审查委员会）是负责监管海外人士以及澳大利亚境内暂无永久居留权的人士的投资活动的官方机构，以防止非法资金流入澳大利亚，破坏国内经济，影响市场稳定。一般来说，如果住宅买卖价格低于100万澳元，不需要向FIRB申报，只要购买活动合法，一般都会获得批准。

对于留学生在签证到期后如何处理房产的问题，有以下几种选择。

首先，如果市场情况不好，可以与中介机构联系，将房产出租，等到市场好转时再出售。这种方式没有时间限制，同时也方便留学生继续享受房产的投资回报。此外，如果你在澳大利亚拥有房产，将来还可以申请签证方便地前往旅游。

留学生在澳大利亚购房时是否能够获得贷款呢？

答案是肯定的。留学生是被允许在澳大利亚购房的，但需要提供收入证明来申请贷款。留学生可以选择以父母为担保人，利用他们的收入作为贷款担保。

对于有稳定收入并希望在澳大利亚置业的海外人士来说，可以申请到物业价格的80%贷款。然而，对于没有收入能力的留学生来说，多只能申请到物业价格的60%贷款。此外，如果贷款比例超过80%，需要提供连续三个月以上的存款证明，通常存款金额超过贷款额的5%即可。贷款的长还款期限为30年。

对于没有澳大利亚永久居留权的人士来说，是否可以购买二手房呢？

根据澳大利亚法律规定，没有澳大利亚永久居留权的人士不能购买澳大利亚的二手房。没有澳大利亚永久居留权或公民身份的人士都被视为海外投资者，只能购买一手物业。

如果有购买二手物业的需求，需要申请相关批准，并获得批准后方可购买。

总结起来，“以房养学”是一种理财投资的新概念，既能实现子女的留学深造，又能优化家庭财产配置。然而，在实施过程中需要具备一定的资金规划和选择合适的房产位置，同时要了解投资市场的机遇与风险，并遵守相关法规和程序。借助专业投资平台的帮助，留学生和投资者可以更加稳妥地进行“以房养学”计划，为子女的留学之路提供有力支持。

总的来说，澳大利亚的大学在QS排名中取得了巨大的成功，成为大的赢家。八所澳大利亚大学跻身前九十名，其中有六所大学进入了前五十名，整体排名也出现了飙升。QS大学排名作为的排名机构，对85个国家和地区的近1,500所大学和13,000多个学科进行了专业的分析。这一排名是基于对超过1750万篇学术论文和来自超过24万名学者与雇主的专业意见进行的分析。

这一消息的发布正值大学招生季，澳大利亚大学成为教育的热门关注点。对于选择在澳大利亚留学的学生来说，了解一种名为"以房养学"的房产投资方式至关重要。

近年来，海外房地产投资变得越来越多样化，而"以房养学"是其中稳定且收益显著的一种新型投资方式。澳大利亚的房产市场稳定且具有平均增值率，使得"以房养学"成为稳定的留学投资方式之一。

"以房养学"的优势在于为留学生提供了一个舒适温馨的学习环境，避免了频繁搬家找房子的麻烦。同时，这种投资方式还可以培养留学生的生活能力，并合理分配租金收入。可以说，"以房养学"是留学深造和家庭财务优化的双赢之举。

然而，在购房时需要注意一些关键因素，如地段选择。地段直接决定房屋的升值潜力和出售的便利程度。因此，在选择投资房产时，好考虑校区房产或交通便利、环境优越的地段，虽然这类房产价格较高，但靠近学校、交通便利且位置优越，租金收益高且易于出租。

虽然"以房养学"作为一种投资理财新概念，一定存在一定的风险，但大部分购房者对海外投资置业并不熟悉。因此，通过专业的投资平台详细了解投资信息，建立对海外投资产品的信心，以规避潜在风险是至关重要的。

在考虑采用"以房养学"策略之前，需要有一个明确的资金规划。这是一项长期投资，不能指望立即收回成本，因此需要确保后续资金充足。在购房初期，您将支付一大笔费用，包括房屋首付和孩子的留学费用。支付了这些费用后，您可以规划房屋的月供和收益。

购房时需要考虑的因素包括地理位置和安全性。理想情况下，房产应位于校区或交通便利、环境良好的地方。这样的房产价格可能较高，但靠近学校、交通便利、位置优越，租金收益高且易于出租。此外，安全性也是需要考虑的因素，不要在声名狼藉的地区购房，以确保安全。

对于外国投资者来说，需要关注外资管理局（FIRB）的审批要求。FIRB是负责监管海外人士和还没有获得澳大利亚永久居留权的人的投资活动的机构。一般来说，住宅买卖如果低于100万澳元，不需要提交FIRB申请，只要是合理的购房活动，通常都会获得批准。

对于澳大利亚留学生来说，购房后留学签证到期后的房屋处理也是一个问题。如果市场不好，可以选择将房屋出租，等到市场好转时再出售，这没有时间限制。此外，拥有澳大利亚房产还可以方便地申请旅游签证。

对于想在澳大利亚购置房产的海外人士来说，他们可以申请贷款来支付房屋的一部分费用。有稳定收入的人可以申请物业价格的80%贷款，但对于没有收入能力的留学生，多只能申请到房价的60%。如果贷款比例超过80%，则需要提供连续三个月以上的存款证明，一般存款超过贷款额的5%即可。贷款的长还款期限为30年。

需要注意的是，没有澳大利亚永久居留权的人士不能购买澳大利亚的二手房产。只有获得批准的人才能购买二手物业。因此，购买二手物业需要申请批文。

尽管以房养学的概念在澳大利亚越来越受欢迎，但仍然存在一些潜在的风险和注意事项需要考虑。首先，投资房产需要深入了解当地的房地产市场和相关法规。建议寻求专业的投资平台或咨询机构的帮助，以获取详细的投资信息和建立对海外投资的信心，从而有效地规避风险。

其次，购房是一项长期的投资，需要有充足的资金规划。在决定采用以房养学策略之前，要确保自己有稳定的收入和充足的后续资金支持。购房涉及到一系列费用，包括房屋首付和留学费用，这些费用需提前准备并合理安排。

此外，地理位置对房产的价值和投资回报至关重要。选择位于学校附近或交通便利、环境优越的地段可以增加房屋的升值潜力和出租吸引力。同时，安全性也是需要考虑的因素，不要在犯罪率较高的地区购买房产，确保自己和家人的安全。

外国投资者还需遵守澳大利亚外资管理局（FIRB）的规定。FIRB负责监管海外人士的投资活动，确保资金合法流入，保护国内经济和市场稳定。在购买房产时，需要了解并遵守FIRB的审批要求，确保自己的投资合法合规。

对于留学生来说，购房后留学签证到期后的处理也需要考虑。如果市场不景气，可以选择将房屋出租，等到市场好转时再出售。此外，拥有澳大利亚房产还可以为未来的旅游签证申请提供便利。

贷款是购房的一种常见方式，但需根据个人情况进行评估。留学生可以通过父母的担保来申请贷款，有稳定收入的人士可以获得更高比例的贷款。但是，贷款需要谨慎考虑，确保自己有能力偿还贷款，并了解贷款的利率、期限和还款计划。

后，需要注意的是，没有澳大利亚永久居留权的人士不能购买澳大利亚的二手房。根据澳大利亚法律规定，只有持有澳大利亚永久居留权或公民身份的人才能购买二手房产。对于无永久居留权的人士，购买二手房产需要获得相关批文的批准后方可进行。

综上所述，“以房养学”是一种在澳大利亚留学生中越来越受欢迎的投资方式。通过购买房产，留学生可以提供舒适的学习环境，避免频繁搬家的麻烦，并在留学期间实现房产增值和租金收入。然而，在进行房产投资时，需要考虑多个因素，包括地理位置、安全性、法规要求和贷款等，以确保投资的成功和回报。

对于有意进行以房养学投资的人士，建议在决策之前充分了解相关信息，咨询专业人士并进行详细的风险评估。澳大利亚作为一个受欢迎的留学目的地和投资市场，为留学生提供了稳定的房产市场和多样化的投资机会。通过谨慎规划和合理的投资策略，以房养学可以成为留学生们实现教育和财务目标的双赢选择。