在一个人的一生中，买房都被视为一项重大事件。然而，如今的澳大利亚房地产环境对于首次置业者来说，却变得异常不友好。根据新的收入和价格模型，首次购房者可能需要等待到2049年才能承担得起房屋价格。

然而，这个数字只是相对而言。尤其是对于新南威尔士州的首次购房者而言，情况更为严峻，他们平均需要20年时间才能积攒足够的首付款，这使得他们购房的时间被推迟至2053年。

近几十年来，房地产价格的涨幅超过了收入的增长速度，使得能够筹集足够的首付款成为一个巨大的障碍，特别是在食品、能源和保险等各种成本上涨的情况下。

对许多澳大利亚人来说，买房已经成为一个遥不可及的梦想。根据Finder的模型，新南威尔士州的情况尤为严重，家庭需要整整20年的积蓄才能支付高达470,660澳元的独立屋首付款。塔斯马尼亚州位列其后，一个家庭需要17年的积蓄才能购房，积蓄金额达到226,098澳元。维多利亚州则需要16年时间，积蓄326,625澳元的首付款。而南澳州则相对较快，只需15年，积蓄211,456澳元即可实现购房梦想。昆士兰州和首都领地的澳大利亚人分别需要14年和12年时间来积攒所需的232,960澳元和312,386澳元的首付款。

然而，这仅基于旧的房价数据得出的推测，而房价还在不断上涨。这是因为澳大利亚人口不断增加，特别是移民人口的增加。根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，2022-23财年，永久和长期进出澳大利亚的人数创下了历史新高，达到35.37万人。此外，2022年澳洲净海外移民（NOM）增加了38.7万，创下了历史新高。国际学生数量的增加也推动了签证申请数量的上升，尤其是学生签证。这些移民和学生的涌入导致了住房供应的紧张，使得住房市场的现状变得更加复杂。

面对住房短缺问题，澳大利亚政府已经启动了"疯狂建房"计划。该计划在全国范围内推动新建住宅，旨在解决住房危机问题。然而，由于各种原因，实际建造的房屋数量可能远低于预期，从而难以满足市场需求。

为了缓解首次购房者的压力，政府推出了"2%首付买房计划"，为中低收入家庭提供了购房援助。然而，这个计划在高移民时期可能会推高房价，因为政府计划的名额相对较少。总之，澳大利亚的住房市场依然面临着复杂的挑战，首次购房者在当前环境下的置业计划可能会变得愈发艰难。