新的研究显示，墨尔本的学生住房人口增长创下新高，同时养老院人数也恢复到了疫情前的水平。

据KPMG城市经济学家Terry Rawnsley的新分析结果显示，过去一年间，墨尔本的人口增加了额外的11.1万人，达到了创纪录的514.7万。

移民水平的增加并没有完全推高私人住房和租赁市场。

在截至6月30日的12个月里，有2.6万名国际移民住进了非私人住宅——包括学生、员工和养老住房。

他还补充称，墨尔本各地创纪录的移民水平在很大程度上得益于疫情后学生公寓的空余床位。

这位经济学家表示：“尽管我们看到了强劲的国际移民的流入，但认为所有人都入住了私有房产市场是一种误解。”

Terry Rawnsley

墨尔本的非私有住宅人口增长在全澳排名第三，仅次于悉尼和澳洲首都领地，比2022年猛增了24.9％。

并不仅仅是留学生推动着这股上涨趋势。

Rawnsley表示，尽管留学生住宿在非私有住宅领域的入住增长中发挥了主要作用，但搬到养老设施的人数也有显著回升。

他补充称：“留学生和养老院人口的增加在很大程度上是新冠疫情造成的瓶颈的释放。”

“我们看到许多人搬进了在疫情期间未得到充分利用的现有非私人住宅。”

调查结果显示，全澳范围内，非私有住宅领域的主要群体是20-29岁的年轻人，其次是85-89岁的老年人。

此外，报告还显示，在过去的12个月里，入境澳洲的移民人数达到了37.5万人，比2018-19财年高出了惊人的50%。