近年来，澳大利亚政府增加了移民配额，吸引了大量新移民，这对本地经济和房地产市场产生了显著影响。随着新移民涌入，尤其是悉尼和墨尔本等大城市，住房需求不断上升，房价和租赁市场压力日益增大。

澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，2020年至2023年间，新移民数量逐年回升，疫情限制放松后移民人数显著反弹。新南威尔士州（NSW）作为经济和人口中心，吸引了大量技术移民和留学生。2023年上半年，新州新移民数量同比增长超过18%，这一增长不仅显示了悉尼等城市的人才吸引力，也对当地住房市场，尤其是公寓市场，带来了持续的需求。

维多利亚州（VIC）紧随其后，尤其是墨尔本，成为许多新移民的理想居住地。2022年至2023年，维多利亚州吸纳的新移民人数约占全国的30%。2023年上半年，该州新移民数量进一步增加了15%，推动了墨尔本租赁市场的需求上升，特别是对国际学生和技术移民需求较高的住宅区域。

昆士兰州（QLD）疫情以来逐渐成为移民的“新宠”，其温暖的气候和宜居的环境吸引了大量迁居者。2023年上半年，昆士兰州新移民数量增长超过21%，越来越多的人希望在风景优美、生活节奏较为舒适的地方定居，这一需求变化为昆士兰的房产市场注入新的活力。

西澳大利亚州（WA）尽管地处偏远，但其矿业和能源行业吸引了大批技术移民前往。2023年上半年，该州的移民数量增加了28%，大部分集中在首府珀斯，直接带动了中住宅的需求，助力当地房产市场的发展。

移民数量的增长与房地产市场紧密相关。随着各州新移民的涌入，住房需求增加，房价也随之发生了明显变化。Domain提供的2025年各大城市的房产房价涨幅预测显示，大多数首府城市的房价和公寓单价将持续增长，其中以悉尼、阿德莱德、布里斯班和珀斯为首的城市将成为价格上涨的中心。

澳大利亚各州的新移民数量与房价变动呈现出密切的关联性。移民为经济增长注入了活力，同时也推高了住房需求，导致房价上涨。未来几年，澳大利亚房地产市场将继续保持活跃。随着各州政府积极扩建基础设施和增加住房供应，未来房价的上涨可能会有所缓解。但短期内，房价压力仍然较大，尤其是在大城市和经济发展较快的地区。