2025年希腊再次跻身中国家庭“海外身份规划”热搜榜：25万欧元起、无语言学历要求、三代同获永居、29国申根自由通行。随着热门区域门槛上调至80万欧、官方吹风“购房移民或将取消”，低成本窗口期仅剩约6个月。下面从政策、成本、教育、流程到长期规划，为你拆解“希腊永居”到底值不值得抢。

一、三大核心卖点：低门槛、教育跳板、地中海生活

价格洼地

商改住/保护性建筑：25万欧（仅剩的“低价通道”）

普通区域：40万欧

热门区域（雅典中心、圣托里尼）：80万欧

对比：葡萄牙基金50万欧起、西班牙非盈利需住满183天、马耳他50万欧总投资

教育多重路径

国际学分校：圣凯瑟琳、雅典美国社区学校，IB/A-Level直通欧美

学费：8000-13000欧/年≈国内一线城市1/2

双通道升学：欧美名校跳板 OR 华侨生低分冲国内211

地中海生活圈

气候：年晴天250+，空气质量优

医疗：WHO全球排名第14，政府医疗支出占GDP 10%

通行：持卡自由出入29国申根区

二、2025新政速览：区域+类型决定价格

① 25万欧通道（限量倒计时）

a. 商业/工业→住宅改造（需完成变更，工业改住≥5年空置）

b. 政府保护性建筑（首张永居卡5年内完成修复）

官方吹风：2025年可能取消购房移民，锁定政策≈6个月窗口

② 40万欧通道：非热门区域，无面积硬性限制

③ 80万欧通道：雅典中心、圣托里尼、塞萨洛尼基等热门区域

三、申请核心条件：无隐性门槛

年龄：≥18岁非欧盟公民

背景：无犯罪记录

资产：合法资金来源+希腊医疗保险

语言：全程无语言考试（入籍才需希腊语B1）

居住：无最低居留要求，适合“轻移民”

四、六步流程+时间轴（总计约8-10个月）

选盘（1-2周）：确定预算与区域

律师授权（2-3周）：海牙POA，委托当地律师

开户+税号（约1个月）：希腊本地银行+税号

付款（2个月内）：房款+第三方费用

过户（约3个月）：律师代办，产权登记

移民申请（约3周，官方≤40天）：递交材料，采集指纹，寄回5年永居卡

五、长期身份规划

续签：每5年一次，只需“持续持有房产”，无居住贡献要求

入籍：7年内连续居住满7年+希腊语B1（需系统学习）

资产：可继承、可转让，但出售即失去永居资格

六、常见Q&A

Q：希腊PR=欧盟护照？

A：PR仅享申根自由通行，入籍后才可用欧盟护照。

Q：能保留中国户口？

A：PR阶段不影响中国国籍；入籍才需放弃。

Q：商改住会被政策取消吗？

A：官方拟2025年终止购房移民，建议6个月内完成购房+递交锁定现行政策。

25万欧买“商改住”→无语言学历要求→5年永居卡→29国通行+欧美教育跳板，希腊仍是2025年欧洲移民“性价比天花板”。窗口正在收窄，把握政策、选对区域、提前准备资金来源，才能在倒计时内把“地中海生活”变成全家身份的长期资产。