“澳洲买房税务门槛怎么那么高啊？海外人士购买悉尼和墨尔本需要额外8%，加上本地部分，光交印花税都12-13%”······
关于海外房产投资的高额印花税，想必初次接触的朋友在内心都有过这样的疑问。
说它高吧，国内外数不清的高净值人士还是该买买该投投，爱宜居宜游还宜学的大澳洲，买公寓买地块买别墅一套两套不在话下；
说低吧，听起来再怎么土豪似乎也无法直接忽视掉这两位数的比例吧？那么该如何理解这印花税数字背后的意义呢？
听听从事澳洲房产逾十年的资深人士Lily怎么说，她曾服务过众多高净值人士并在澳洲成功置业，有口皆碑！
赶快来听听~~
“发达国家的资产都是有门槛。”
首先，我们看看新加坡海外人士额外印花税20%，加上本地部分23-24%；
加拿大温哥华、多伦多额外20％，加上土地转让税这些，也在22-25%之间；
美国交易税低3-5％，但持有环节税高，每个州1-3%不等；但是遗产税高，大概房价40%左右；
非香港居民或者公司购买，统一按照30%收税；
目前而言，就英国相对较低一点，海外人士投资的多为出租房，25万英镑以上，税率也在8-15%，但是伦敦房价门槛高，资金出去监管更严。
所以，稍微了解下英美加新就会发现，澳房的门槛（12-13%）虽然跟以前相比是提高了，但是和其他发达国家或地区相比，门槛其实并不算高了。
“提高门槛对房价有良性调节的作用”
提高税务门槛和贷款收紧，这些政策会让澳洲房价在一定程度上受到压制。为什么这样说呢？
按市场来看，从2017到2019上半年，澳洲房价出现了跌幅，特别是悉尼部分地区，基本回到2014年左右的水平，然后2019下半年开始出现反弹回涨。
今年1-3月，悉尼和墨尔本清拍率保持在70-80%。近受疫情影响，大家逐渐减少了外出的活动，澳洲等国家也开始封国，海外人士也无法去澳洲看房，房屋交易可能会有一段时间的降温。
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