上周澳洲联邦储备银行再次降息，目前澳洲现金利率低至0.5%，为创纪录新低。
因此有很多贷款客户来问我：贷款利率是不是也降啦？有没有更好的贷款产品呢？复工之后一直在处理年前累积的和年后新的贷款case，贷款方面的确有几个不错的消息还没来得及跟大家分享：
No.1海外人士可申请的高贷款比例升至75%啦！
现在开始，已经有可以为海外人士提供比例高达75%的基金贷款产品了，利率为5.28%，非常适合交割款比较紧张的客户；如果申请比例不需要这么高，正常贷65%的话，利率低至4.98%，手续费也有所下调。
No.2利率低可申请到3.9%。
降息的趋势下，新加坡银行的贷款利率也一路下调，现在能够申请的新加坡贷款低利率已低至3.9%。同时，由于疫情的影响，原本需要客户飞至新加坡银行签署贷款合同的必要要求，现在也放宽至疫情期间可以在新加坡领事馆中见证签署。远程开户。这也为很多需要申请新加坡贷款的客户提供了不小的便利。
该贷款产品长达两年的有效期，如果有2020年交房的购买公寓项目的客户，可以来提前咨询噢，现在的利率和便利性都是很适合的。
No.3澳洲本地小银行开放对海外人士购房贷款
澳洲本地小银行的贷款，体量相对还是比较小的。因此对客户的材料要求会更严格一些，审批时长也更久，按照我们现在递交上去的速度来看，等待期至少为2个月左右，适合不着急交割，以及转贷的客户。
除了即将交割房屋的需要申请贷款的客户们之外，已经全款的客户和办理过贷款交割的客户也可以考虑转贷以及套现：
方案1
已经全款购买了澳洲公寓或别墅项目的客户，如果有资金需求，可以做抵押套现的贷款。套现高可套60%。
举例：60万澳币全款购买的房子，可以套现36万澳币，利率4.98%
贷款下批后，36万澳币会放款至贷款方开设的账户中，该账户设有还款账户A和对冲账户B。这里，又要跟大家唠叨一次对冲账户的优势了：如果套现之后，这笔钱暂时不用，存在对冲账户中，他可以得到和贷款利率一样高的存款利息。简言之，贷款36万，对冲账户中存有36万，略等于不需要还贷款利息啦。但是这笔钱存在对冲账户中，随时想用的时候都可以灵活取出，非常方便。
方案2
已经全款购买了房子想要入手第二套澳洲物业。可以两套一起做贷款。无需再支付房款就可以多一套还能用贷款利息合理避税
举例：客户拥有物业A已全款交割60万，想再购置一套物业B，也是60万澳币。
将A贷款5成出来，用于购买B，同时B也贷款5成，两套的房租用来还贷，房租好一点的项目，是完全可以做到收支平衡的。
方案3
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