上周澳洲联邦储备银行再次降息,目前澳洲现金利率低至0.5%,为创纪录新低。
因此有很多贷款客户来问我:贷款利率是不是也降啦?有没有更好的贷款产品呢?复工之后一直在处理年前累积的和年后新的贷款case,贷款方面的确有几个不错的消息还没来得及跟大家分享:
No.1海外人士可申请的高贷款比例升至75%啦!
现在开始,已经有可以为海外人士提供比例高达75%的基金贷款产品了,利率为5.28%,非常适合交割款比较紧张的客户;如果申请比例不需要这么高,正常贷65%的话,利率低至4.98%,手续费也有所下调。
No.2利率低可申请到3.9%。
降息的趋势下,新加坡银行的贷款利率也一路下调,现在能够申请的新加坡贷款低利率已低至3.9%。同时,由于疫情的影响,原本需要客户飞至新加坡银行签署贷款合同的必要要求,现在也放宽至疫情期间可以在新加坡领事馆中见证签署。远程开户。这也为很多需要申请新加坡贷款的客户提供了不小的便利。
该贷款产品长达两年的有效期,如果有2020年交房的购买公寓项目的客户,可以来提前咨询噢,现在的利率和便利性都是很适合的。
No.3澳洲本地小银行开放对海外人士购房贷款
澳洲本地小银行的贷款,体量相对还是比较小的。因此对客户的材料要求会更严格一些,审批时长也更久,按照我们现在递交上去的速度来看,等待期至少为2个月左右,适合不着急交割,以及转贷的客户。
除了即将交割房屋的需要申请贷款的客户们之外,已经全款的客户和办理过贷款交割的客户也可以考虑转贷以及套现:
方案1
已经全款购买了澳洲公寓或别墅项目的客户,如果有资金需求,可以做抵押套现的贷款。套现高可套60%。
举例:60万澳币全款购买的房子,可以套现36万澳币,利率4.98%
贷款下批后,36万澳币会放款至贷款方开设的账户中,该账户设有还款账户A和对冲账户B。这里,又要跟大家唠叨一次对冲账户的优势了:如果套现之后,这笔钱暂时不用,存在对冲账户中,他可以得到和贷款利率一样高的存款利息。简言之,贷款36万,对冲账户中存有36万,略等于不需要还贷款利息啦。但是这笔钱存在对冲账户中,随时想用的时候都可以灵活取出,非常方便。
方案2
已经全款购买了房子想要入手第二套澳洲物业。可以两套一起做贷款。无需再支付房款就可以多一套还能用贷款利息合理避税
举例:客户拥有物业A已全款交割60万,想再购置一套物业B,也是60万澳币。
将A贷款5成出来,用于购买B,同时B也贷款5成,两套的房租用来还贷,房租好一点的项目,是完全可以做到收支平衡的。
方案3
温馨提示:文章源自网络,所述观点不代表尚澳观点,仅供参考!投资有风险,入市需谨慎!文章中宣传素材(图片/视频/VR)部分源自网络,其著作权归作者所有;如原作者表明其身份并且停止使用该素材,请及时与本网联系!