关于澳洲房产投资人士基本分三种情况
一种是持续观望至今没有进行房产投资的；一种是早期买了房产赚得盆满钵满的投资者；
另一种是虽然买了房产，但一直处于焦虑状态，觉得自己可能买错了，或者错过了好的机会。
没能通过投资房产实现财务自由的投资者可划分为以下几种情况：
1没有好的现金流管理
2被他人营销策略误导
3错失一个好的入市机会
4缺乏良好的心态
5没有一个好的物业管理
6没有设置合理的投资股权结构
7周围没有一群专家支持团队
就这七个问题为大家详细探讨如何解决规划投资时的雷区，今天先讲两个。
现金流管理
首先，在投资房地产之前，重要的事情就是彻底了解你的现金流。另外，你还可以向银行申请对你的投资贷款进行预审。
其次，不要在买房这一步就用光了自己所有的预算。在购房时就要留有盈余，以确保有足够的预算来支付税款、保险和一些基础维修费用。
然后，挑选具有增长潜力的区域置业。尽量在租房需求强烈的地区买房。交通便利且靠近学校的房产对租户来说更具有吸引力。
再者，你的投资目标要切合实际。在投资前询问自己，是想投资能够短期内快速增值的房产，还是想自己长期持有的房产？在房市状况良好的时期，购买房产后将其装修再迅速转手，这样就可以轻松地赚取。
挑选增长潜力的区域置业
除此之外，要注意那些位于地势陡峭区域的房产，虽然它能带给住户非常棒的视野和景观，可是挖掘和填充土地的费用可不低啊。
接下来是，还鼓励大家进行自食其力的翻修环节，支付专业装修团队来翻新投资房产会导致高昂的费用。要是你已经做好了自己DIY的心里准备，那么在装修这步也能省下不少资金，并提高了房产投资的利润率。
买房时很容易被情绪带着走。比如，人们经常会看中在陡坡上的房子，因为它的景色往往无遮挡且美得令人惊叹。
另外，如果你还在为自己居住的房子偿还房贷，那么在购买新的投资房产之前，你需要评估自己的负债情况，并确保负债在可承受范围内。如果你自己居住的房子的房贷已经偿还了一大半，并且其他债务（例如信用卡等）也在可控范围内，那么对你来说，此时是一个投资房产比较理想的时机。
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