疫情带给澳洲房产市场的影响已经渐渐远去，随之而来的是拍卖市场的火热以及大量海外买家的涌入，此时的澳洲房产市场可能还是比较好的抄底时机，因为伴随着低利率低利息的双底条件，目前的澳洲房产市场可以说是投资者比较适合考虑的选择，有预测未来三年澳洲房产会有一波比较强的走势。那么今天我们要来讲一讲疫情下购买澳洲房产的选择如何。
先简单的总结一下，未来三年澳洲房地产的逻辑：
1、疫情之后，各国疯狂印钱；
2、疫情之后导致资产荒，大量的停工停业，现在的开工率低、效率下降；
3、移民潮、资产转移潮；
这三点结合起来，注定澳洲在未来几年会有一波比较强的走势。
近大家可以看到很多澳洲的媒体都说澳洲的房价要下跌20%、30%，甚至有美国媒体说澳洲房价要下降40%。
这样的话语澳洲房市一路发展过来，已经听了很多遍了。那到底实际情况会是什么样子的呢？
首先，我们可以看到近在解除社交隔离之后，悉尼的清拍率也保持在70%左右，房价非但没有下跌还有轻微上涨。
那么各大专家，无论是银行的专家还是经济学者，为什么要这么说呢？因为他们都是按照平均收入来预测的。
但随着贫富差距越来越大，平均收入这个依据已经不再精准了。比如说马爸爸一个人都收入，能抵得上百个普通人。你和马爸爸平均一下收入，那么你的平均资产也是过亿的。
各国疯狂印钱
近我们可以看到各国政府在疫情期间不约而同的都做了一件事—拼命印钱。
而大量的印钱之后，一定会造成资产价格贬值。我们也可以看到中国的股票市场，从2月份猛跌一次，3月份猛跌一次，现在很多股票已经又回到新高了。美国的股市更是如此，特斯拉已经又从300多块涨到了800多块了。甚至一些中概股，比如京东、阿里巴巴、拼多多都在新高的位置上。
这说明了什么呢？政府大量印了钱之后把钱放到了资产上。
澳洲政府放大招
不管是美国政府、澳洲政府还是中国政府都还推出了大基建，这是因为什么呢？因为基建和房地产能拉动就业，就业对于稳定和经济都是重要的。就拿澳洲政府来说，近一个月就批出了7、8个项目。
还有一些组织说，要提供更多的首次置业政策补贴。包括新州州长贝继莲都甚至在上周说：我们要把悉尼的房地产做成全海外投资的考虑，排名在纽约和伦敦之前。
这说明政府要放大招了！什么大招？
我们可以考虑得到的就是：免除印花税，改成其他的税；
这样做会带来一笔巨大的利好！
许多房地产买卖费用骤然下降。一般来说一套悉尼的房子按100万来算，印花税要支付4-5万元，这笔钱也不能贷款，必须要现金支付。
现在印花税取消了，如果再配合政府的买房补贴，都会对房地产市场造成巨大的刺激。
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而现在政府鼓吹的是：
1、大量的基建，大量的新批项目，这是要带动就业。
2、还要提高移民人口。移民来到澳洲之后，一定要做就是租房或买房。
3、近国内的开会，特别提到了要立《国家安全法》，而这次安全法就是针对的去年香港发生的事情。
假设香港有700万人，有10%的人有移民需求那就是70万人，这些人的移民地不是英国、美国就是澳洲。而这三个国家，在这次新冠期间谁表现好？毫无疑问是澳洲。
如果这70万人，一半人选择来澳洲那就是35万人，少也有十几万人。我们就可以想象，他们变卖香港房产之后来到澳洲，甚至会觉得澳洲房价太便宜了！甚至政府现在一直在帮助首次置业者入市。
专家建议大家要抓紧现在的大好机会，因为等到政府真的推行——免除印花税、增加GST的时候。大家可以想象悉尼房市会有多火热。还有许多海外有资产的人士，正虎视眈眈准备下手，这将会对资产转移造成巨大的洪流。
澳洲房地产在97年产生了巨大的增量，一直持续增长到了2000年。那个时候是因为什么呢？就是因为许多香港人移民来澳洲，Hurstville也被号称为小香港。
而一样的事情，在二十多年后又将重演，我们近也收到了很多香港朋友的咨询，关于移民和买房的政策。
未来三年澳洲房市走向
所以现在在澳洲的朋友们，也不要听信媒体的鼓吹澳洲房价会下跌。我们可以很负责人的告诉大家，澳洲政府现在这么积极的做基建，一定是对房地产市场很有信心的。一旦政府真的提出了免印花税、放松移民等措施之后，澳洲房市的发展大家肯定也可以想象得到。
专家认为，澳洲政府现在这么积极的做基建，一定是对房地产市场很有信心的。一旦政府真的提出了免印花税、放松移民等措施之后，澳洲房市的发展大家肯定也可以想象得到。
一年涨10%、20%说不定还是很保守的猜测，因为还要把之前跌的部分补涨回来，政府放出来的这么多钱都要反应出来。政府也要还债，把钱还给储备银行，政府只能多收GST，收各种各样的contributing，而建筑业正好就是带来GST和contributing多的行业。
那专家认为大家可以预见到，不久的将来政府说开动，那房价一定会那么增长，所以留给大家的窗口期也不是很长了。
消费者切勿轻信媒体的夸大之言，而是应该根据历史，根据政府和绝大多数人的立场来看问题。
媒体大多从平均收入的角度出发来预测房价。但为什么房价走势不会以每个人的平均收入来衡量的呢？
因为政府话语权掌握在少数人手里，无论工党，自由党党魁都有不少物业，有产者必不希望跌，同时政府从来没有说，每个人都要买房。
中国的后浪—00后，现在也开始租房，中国住房的自有率也会逐渐下降。我们看看纽约、洛杉矶这些城市，它们的住房自有率甚至不到50%，悉尼墨尔本这些城市的自有率在75%左右，它会随着各种经济危机、信心不足而有人下车，或者有些人买不起就一辈子租房。
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