对于澳洲房产来说，今年可以说是魔幻元年，为什么这么说，就在去年2019年下半年的时候，澳洲房产回暖的势头强劲，当时一度被预测今年将是房价涨势的一年，但是随着疫情的影响，让澳洲房产市场几度春与秋，也有不少人看衰市场，甚至有预测“澳洲房价即将大跌20%-30%”。但事实并非如此，从目前来看，澳洲房产市场是稳定的，那么2020年澳洲房产为什么可以稳定住？一起来了解一下吧。
2020年初，COVID-19席卷——
2019年末，中国武汉爆发新型冠状病毒疫情，随后疫情蔓延至。
2020年3月20日，政府下令封锁边境，非澳洲PR和公民禁止入境。
3月22日，政府发布禁令，随后新州、首领第地、维州下令学校提前放假。
3月26日，禁令升级：禁止拍卖行、房屋拍卖与公开看房。
至此，开启了澳洲房地产的魔幻元年。
1、澳洲房产市场的预测
禁令初期，由于拍卖与实地看房活动无法开展，房地产市场活动锐减，当时，不少新闻预测“澳洲房价即将大跌20%-30%”。
然而，根据5月1日CoreLogic房屋价值指数报告显示，疫情初期，澳洲房地产市场活动萎缩，且消费者信心减弱。但澳大利亚4月份的房屋价格没有任何实质性下降的迹象。到四月份，全澳房屋价格依旧在增长，只是增长速度减缓，从3月份的0.7％降至0.3％。是自去年6月以来的小月度变动，指数下降了0.2％。
尽管房价增长率有所减缓，过去三个月内，悉尼的房价增长依旧在五大首府中遥遥，墨尔本则稍有下降。
5月到6月，期间，澳洲房市出现了阶段性微弱的下降——
研究机构Corelogic新发布的报告显示，因受疫情影响，自去年6月以来，澳大利亚各地的房价环比涨幅出现首次下跌，相比上个月，澳洲房价下降0.4%；
从长线上看，过去的一年中，悉尼、墨尔本的房价增长率依旧可观：
但与去年同期相比，房价上涨8.3%，尤其是悉尼，同比增长14.3%，地产均价达885,159澳币，涨幅依旧稳居全澳。
CoreLogic研究主管TimLawless表示:"尽管受到疫情影响，经济表现疲弱，但本月房价跌幅不到0.5%，这显示市场抗跌能力强劲。"
“随着限制措施逐步取消或放宽，房价的下行趋势可能会比初预期的要温和。”
2、澳洲政府的应对措施
尽管部分城市的房价稍有下降，但直到现在疫情稳定，”房价20%-30%大跳水“的情况依旧没有出现，预言宣告失败。
不得不承认，政府700个亿的支持计划起了重大作用。
本月初，新州、维州陆续复课，标志着澳洲疫情艰难的时刻已经过去。支持计划也将于9月份停止。
目前，莫里森政府也在积极寻求各种改革。
2020年6月4日,联邦政府宣布了第四轮经济刺激计划，澳人可申领2.5万澳元现金补贴，用于新建或翻新房子，正是澳洲政策从“支撑与补助”转向“刺激经济复苏”的开始。
新政策内容包括
首次置业＋House&Land买家（受惠人群，补助可叠加使用）
-总价低于$750,000
-土地价格低于$350,000，印花税全免（正常交印花税$11,820)
-土地价格低于$450,000，印花税部份减免
-首次置业补贴$10,000
高补助：$46,182
House&Land买家
-总价低于$750,000
高补助：$25,000
房屋翻新的房东
-翻新价格$150,000-$750,000
-翻新前房子价值低于$1,500,000
高补助：$25,000
补助时效：
4/6/2020-31/12/2020
申请者收入要求：
-个人收入低于$125,000
-家庭收入低于$200,000
此政策旨在推动澳洲建筑业的复苏，也让沉寂已久房地产业一片欢欣鼓舞。
根据澳大利亚财产理事会估计，该计划将刺激50,000套新房屋的建设，并创造200,000多个就业机会。
3、后疫情时代
禁令解除后，5月份的清空率有显著上涨。
尽管对比去年同一周，今年数量有所减少，但较前几周，清仓率显著提高。
5月30日各州的清空率，维州、新州依旧名列前茅。过去八周中有七周，悉尼一直是繁忙的拍卖市场，以下为四大首府城市的5月30日清空率对比：
尽管悉尼清空率略低于墨尔本，然而，悉尼当周的拍卖总数、上报数、成交数近乎翻倍。
而5月30日的拍卖数据如下：
（注意看拍卖总数、上报数、成交数）
从纵向来看，悉尼房地产市场的正在迅速回温。
以下是悉尼各地区的数据对比：
距离现场拍卖和检查禁令解除已经过去了几周，代理商和供应商有机会开始实施营销活动，而且我们很可能看到每周的交易量逐渐增加。
6月周，二手房的各州清空拍卖率较上一周有所回落，应该是受到政府“新建房补助计划”的影响，买家更多关注在新建房市场，但悉尼的清空率与成交量已经稳定在一个不错的位置。
同时，澳新银行做了一项调查，线上和电话采访了消费者对现状与未来的消费信心。
消费者信心进一步增强，所有子指数均较以前阅读指数有所上升。自从该指数在2008年更改为每周格式以来，连续九周是连续涨幅大的一次。
人们对经济状况的信心大大提高，受访者对于“当前经济状况”的看法上升了15.7％，“未来经济状况”上升了7.5％。
“当前财务状况”增长了0.6％，而“未来财务状况”增长了0.2％，比长期平均水平低2.1％。
“购买主要家居用品的时间”增长了10.9％，是连续第四次增长。
“通胀预期”的四周移动平均值稳定在3.3％。"
而近的“新建房补贴计划”，也只是政府“恢复澳洲经济”计划的步。澳新银行分析师大卫·普兰克（DavidPlank)近日表示，澳大利亚联邦政府手中还有多张大牌，并将在2021年中旬之前再次推出重磅刺激政策。
联邦政府将给地方政府拨款18亿澳元用于公路建设和社区基础设施建设等项目。其中13亿澳元是联邦政府将下财年的地方政府年度补贴提前到了今年，5亿澳元新拨款已经到位。
政策扶植和对基础设施建设投入增加，对房地产市场未来发展的积极作用不言而喻。
在此环境下，消费者对房地产行业复苏更为乐观。澳洲作为疫情恢复早的国家之一，凭借宽松的移民政策和稳定的社会环境，其投资优势将被放大，房地产市场作为经济恢复的“排头兵”，也将迎来一波“常增长”趋势！
随着澳洲一步步向其他国家打开国门，来自海外的客户与资金也会快速回笼，等那时候，澳洲房地产也许将会迎来一个极大的反弹。
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