随着公寓市场从疫情压力中反弹，首府城市的住宅租金收益率显示回稳迹象。

　　尽管整个2月份，全国各地的房价增速持续放缓，但租金增速保持相对稳定，全国总收益稳定在3.2%，是有史以来的低水平。

　　房地产研究机构CoreLogic新发布的数据显示，全澳总收益率仍高于悉尼(2.4%)和墨尔本(2.8%)，但这两个城市上个月的总收益率都略有上升，原因是租金增长略高于房价增长。

　　CoreLogic研究主管TimLawless表示，越来越多的投资者进入市场，现在是在入市的好时机。

　　Lawless说:“我们看到更多投资者逆势重返市场，在市场中占据更大比例，而收益率回稳，对这部分市场来说可能是个好消息。”

　　“由于房价上升，收益率一直持续下降，独立屋收益率跌幅超过公寓，但现在已经回稳。

　　“随着我们开始看到利率上升，很可能还会看到收益率压缩的逆转，这可能有助于提振整个澳大利亚房地产市场的投资。”

　　Lawless指出，在经历了数年的压缩后，租金收益率可能正接近周期的底部，澳大利亚多数首府城市的总租金收益率已降至历史低位。如果租金上涨的速度继续快于房价，很可能出现进一步的修复。

　　小型首府城市的收益率较高，达尔文(6%)居首，其次是珀斯(4.4%)、堪培拉(3.8%)、阿德莱德(3.8%)、霍巴特(3.7%)和布里斯班(3.6%)。

　　乡镇地区的回报率仍然高，合计为4.1%。

　　以往每年季度是住宅租赁市场强劲的时候，因为租客都想在来年安顿下来。

　　截至2月份，公寓租金涨幅达0.9%，而独立屋租金涨幅仅为0.7%。Lawless表示，这一趋势在悉尼和墨尔本更为明显，反映出海外入境人士的需求逐渐回升。

　　来自：澳房汇