SQMResearch数据显示，随着空置率暴跌至16年来的新低，今年全澳范围内的租金价格有望飙升15%，进一步刺激了澳洲已经飙升的通货膨胀。

　　该咨询公司周二公布的数据显示，2月份，全国可出租房屋占总出租房屋存量的比例从1月份的1.3%降至1.2%，为2006年12月空置率降至1.1%以来的低水平。

　　SQM董事克里斯托弗（LouisChristopher）表示，在空置率低于平衡市场的3%门槛后，所有市场现在都处于租金供应不足的状态，这种不平衡已将截至3月12日的一年中澳洲的租金要价推高至9.4%，创50年来的大涨幅，这对通胀来说是个坏消息。

　　克里斯托弗先生指出：“由于目前租赁市场严重紧张，我们可以看到2022年全国租金至少上涨10%。”

　　“如果你将3.2%的季度增长率按年计算，它已经增长了12.8%，因此15%的增长并不遥远。”

　　克里斯托弗先生说，住房成本约占CPI的23%，自1970年代以来大的租金上涨对通货膨胀产生了重大影响。

　　“我们将看到这个系列的终加速，这将影响到整体通胀率，这种情况快会在今年3月这个季度发生，并且随着时间的推移将继续加速。”

　　空置率可能会在3月份再次下降。

　　“周，出租房屋的挂牌量再次下降，洪水的影响尚未反映在数据中，因此我们可以预期出租空置率再次收紧，洪水可能会在未来几周加剧新南威尔士州和昆士兰州出租住宿的短缺。国际学生和其他海外移民的新激增将继续在市中心地区造成短缺。”

　　上个月，除悉尼和墨尔本以外的每个城市的空置率都低于1%，而悉尼的空置率降至2%，墨尔本降至2.3%。

　　由于国际学生被允许返回该国并且更多人开始在办公室工作，中央商务区的公寓空置率在2月份急剧下降。

　　悉尼中央商务区空置出租公寓的比例从1月份的4.5%下降至4.3%，而墨尔本中央商务区的空置率下降1.2个百分点至2.8%。

　　在布里斯班中央商务区，空置率下降了1.4个百分点至4.4%，而在阿德莱德，空置率下降了1个百分点至1.7%。

　　在疫情高峰期，悉尼中央商务区的空置率跃升至16.2%，墨尔本为10.8%，布里斯班飙升至14.8%。

　　“鉴于空置率急剧收紧，我们看到首府城市的每周市场租金持续加速，这种情况无处不在，不仅仅是在黄金海岸等热门地区。这种情况现在代表了全国范围内的重大租赁危机。”

　　来自：澳房投资见闻