疫情发生两年多来，澳洲房地产市场发生了显著变化，频繁的lockdown、前所未有的低利率、人们向往郊区和低密度的生活，以及政府出台的各项购房激励措施，对澳洲房地产市场产生了巨大的影响。

　　01、房价涨幅创纪录

　　尽管在疫情初期，澳洲房价有所下降，但房价在2020年3月底至2022年2月期间上涨了24.6%。在低利率、高家庭储蓄、政府补助和住房供应急剧减少的情况下，房价一路飙升。

　　CoreLogic估计，到2022年2月，澳洲房地产的总价值将从大流行开始时的7.2万亿澳元增加到9.8万亿澳元。澳大利亚房价中位数增加了$173,805，达到$728,034。

　　02、首次购房者激增

　　自2020年6月起，随着HomeBuilder计划的推出，首次购房者活动激增，该计划与5%首付计划以及其他针对首次购房者的州政府补助和印花税优惠一起，形成了“政策组合拳”。

　　首次购房者的购房热潮在2021年1月达到高峰，之后，首次购房者的活动有所减少，这反映出随着房价上涨大幅超过收入增加，进入房产市场的门槛更高了。

　　03、租金创新高，但收益率下降

　　在疫情初期，澳洲房产租金出现了温和下降，但在2021年出现了迅速上涨。导致租金上涨的原因很多，如2017年至2020年年中，房产投资者活动相对低迷，导致出租房源供应受限。

　　在2021年期间，年租金价值增长处于2008年以来的高水平。然而，总租金收益率有所下降，自2020年3月以来，房产购买价格上涨了24.6%，超过了租金上涨11.8%。

　　04、住房债务水平创历史新高

　　过去两年房价和租金的快速上涨主要是官方现金利率大幅下降的结果。较低的债务成本使借款人能够获得更多信贷。

　　根据澳联储的数据，截至1月份，未偿住房信贷总额达到创纪录的2万亿澳元以上，而截至2021年第三季度，住房债务与家庭收入的比率达到创纪录的140.5%，高于2020年3月的139.2%。

　　05、独立屋单元房价差创新高

　　随着澳大利亚人在疫情期间待在家里的时间越来越多，独立屋的需求变得更高。HomeBuilder之类的政府政策也导致独立式住房需求的增加。

　　过去两年中，独立屋房价和单元房房价之间的差距创历史新高。全澳范围内，独立屋中位价比单元房中位价高出29.8%。

　　06、边远地区更受关注

　　2020年和2021年的移民趋势显示，澳洲离开大城市前往边远地区的人数有所增加，而离开边远地区前往城市的人数有所下降。

　　这给边远地区带来高于正常的住房需求，而澳大利亚偏远地区的房源数量异常低。自2020年3月以来，澳大利亚边远地区房产价值增长近40%，而首府城市的房产价值只增长了约21%。

　　两年来，房地产市场的上涨带来了非凡的收益，为房主带来了巨大的财富增长，但对于那些还没买房的人来说，买房则变得更难。