上周悉尼地产清空率略为50%（此前一周为64%），适逢假期，出货量大跌（85套），此前一周共有1214房产挂牌房产进行拍卖。
上周实际成交为21套，此前一周为547套。
要想买一些低价的悉尼房产，在联邦选举前的这段时间可以创造一个机会窗口。
新的研究表明，在悉尼的许多地区，供给之间存在不平衡。竞争减少有助于买家获得更好的交易。
Select Property调查对悉尼的每个郊区的17个指标进行了衡量，获取供应高、需求低的独立房屋和单元房间郊区名单，各30个。
这些地方往往是距离CBD25公里以上的郊区，其中一些在新冠大流行早期很受欢迎，或者那些有大量的新独立房屋或单元房的地方。
其中包括西部和北西部郊区的Oakville、Vineyard、Londonderry、Eastern Creek和Marsden Park以及高密度郊区奥林匹克公园（Olympic Park）、Rhodes和Homebush。
其他住宅供应相对需求较高的偏远郊区包括Cronulla南部的Bundeena，以及Palm Beach附近的Scotland Island。
随着CBD员工越来越多地利用远程工作安排，这两个地方在流行早期出现了买家兴趣的激烈增加现象，但近需求开始下降。
在一些市场，如Double Bay、Willoughby East和Tamarama，需求与供应相比较低–尽管房价仍然超过350万澳元。
经纪人报告说，越来越多的购房者持观望态度。等待大选结果，加上已经降温的市场，导致房东买家的需求削弱。
与此同时，房屋买家越来越担心利率上涨可能会导致房地产市场大幅下跌。很多人不愿意出价，这是为那些仍然积极寻找房子的买家提供机会，许多人在没有竞争或很少的竞争的情况下购买房子。
Select Property Group的研究部主管谢泼德 （Jeremy Sheppard）表示，悉尼的房地产市场正在降温，但无法保证今年晚些时候房价将大幅下跌。
他说，那些现在发现划算交易或值得购买的房地产，好赶紧抓住时间而不是试图等待更好的交易出现。
Ray White首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，联邦选举往往是买家的好时机。
她说：“随着选举的接近，市场通常会放缓。人们通常也不想出售房屋，因为其他人会毫不犹豫。但那些出售房地产的人会更有动机，所以买家获得了一些优势。
供应高，需求低的30个郊区(独立屋)：Oakville, Vineyard, Marsden Park, Tennyson Point, Prairiewood, Londonderry, Eastern Creek, Ramsgate, Pitt Town, Freemans Beach, North Turramurra, Rossmore, Northwood, Airds, Edmondson Park, Double Bay, Rhodes, Lane Cove West, Bundeena, Scotland Island, North Wahroonga, St Ives Chase, Willoughby East, Lapstone, Tamarama, South Turramurra, Yennora, Leppington, Voyager Point, Zetland
供应高，需求低的30个郊区(单元房)：North Turramurra, Blakehurst, Lidcombe, The Rocks, Sydney Olympic Park, Schofields, Northbridge, Rhodes, Point Piper, Georges Hall, Lilyfield, Homebush West, Bonnyrigg, Cabarita, Chester Hill, Marayong, Holroyd, Berala, Concord West, Caringbah South, Rouse Hill, St Leonards, Tamarama, Harris Park, Pendle Hill, Auburn, Warriewood, Cromer, Girraween, Katoomba
数据窥趋势，看完行情看具体房源，盘点近期悉尼的亮眼地区。
北海滩
下北
在颇为冷清的上周房市，两宗下北区的交易颇为引人注目。
一宗是位于Milsons Point的3房3卫3车232平方米的豪华公寓，以410万澳元的高价在拍前售出。虽然位置，也带水景，但是其两侧皆有建筑物遮挡，也并非歌剧院景色，所以如此价格可见好区域市场异常坚挺。
另一宗则是位于北悉尼的的3房2卫2车山景公寓，如此高价成交，让市场为之侧目。
上北
上北上周成交一套3房2卫2车土地面积856平方米的独立屋以接近2.53的价格顺利拍前成交。可见市场正在逐步回归理性。
墨尔本
上周，墨尔本市场清空率略有所暴跌至33%，此前一周为66%。
墨尔本传统富人区
华人区
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资料来源：
Domain,REA,Corelogic
文章来源： 澳洲财经见闻
