本周，维州正式获得2026年英联邦运动会的举办权。

2026年英联邦运动会将在维州乡镇地区举行。

具体将在吉隆（Geelong）、本迪戈（Bendigo）、巴拉瑞特（Balarrat）和吉普斯兰（Gippsland）将建立四个中心。

你没听错！

这次不是主赛场不是在墨尔本，而是在维州乡镇地区。

当前维州乡镇地区房市行情

很明显，这将利好乡镇地区的房地产市场。

当前的新数据显示，大量租户流入维州乡村地区将推高受欢迎的农村和沿海城市的独立房屋租金。

它的涨速几乎是墨尔本的三倍。

Domain的新租金报告显示，自去年3月以来，维州乡村地区的租金上涨了9.1%，达到每周420澳元的中位数。在墨尔本，租金平均值上涨了3.4%，达到了每周创纪录的450澳元。

一些地区的租金和墨尔本一样高，甚至比墨尔本更高。

Surf Coast Shire的租金中位数为每周630美元，在过去12个月中增加了14.5%，而Geelong的独立房屋租金为每周450美元。与墨尔本相同，增长了9.8%或40澳元。

其他地区的增长超过20%，如Gippsland的Wellington Shire，增加了23.5%。即每周80澳元，中位数为420澳元。Moira和Indigo市政管辖区分别至少增加了20%。

虽然理论上属于墨尔本区，但Mornington Peninsula在Rye、Sorrento、Dromana和MacCrae等郊区取得了强烈增长，租金比一年前高至少20%。

Domain的研究和经济主管鲍威尔（Nicola Powell）表示，农村租金的巨大上涨引起人们注意，在过去12个月里有多少人搬到乡村和海岸。鲍威尔说：“墨尔本人口流已经过了峰值，但我们仍然看到对当地市场的影响。与墨尔本相比，本州其他乡村地区的租金增长仍然相当高。”

Gippsland Real Estate的房地产经理安德森（Rod Anderson）负责处理Wellington Shire（包括Maffra和周边地区），他说住宿租户类型正在发生变化。梅尔自己不再走到该地区，但在Maffra长大并搬走的年轻人正在返回。  

“租赁市场仍然非常紧张，”安德森说，“在市场的大多数低端独立房屋，这些不应该成为出租的老农场独立房屋。因为不符合低标准，现在不能再租。因此，低收入的人更难找到可用的租赁房。

更大的乡镇城市也受到压力，Bendigo的租金在一年中上涨了13.5%，每周50澳元，中位数为420澳元。

毕马威（KPMG）乡村经济学家罗恩斯利（Terry Rawnsley）表示，农村租金上涨趋势在新冠疫情首次击中澳洲时开始。

更大的乡村城市为租户提供了更多的住房。新居民对当地租赁的影响并不像沿海小镇那样大。

例如，Geelong有大型绿地开发项目，每年增加新的租赁房源，让以前的租户能够在不减少住房供应的情况下转移到自己的独立房子。

但在较小的沿海城市，随着越来越多的人迁移，租金也在上升。

但农村租金上涨很少可能以同样的速度继续下去，预计会因为流向各个乡村地区的人口潮缓慢而放松。那些在封锁期间搬到乡村的人可能会发现城市生活又有吸引力。

英联邦运动会对房市有什么影响？

房地产 – 房价会出现一阵热潮。

英联邦运动会资金很大一部分将集中用于推进基础设施项目，这将对房地产市场产生连锁反应。

以2018年在黄金海岸举行的英联邦运动会为例，因大赛的举办，黄金海岸迎来了这座城市大的基础设施建设浪潮，包括比赛设施、场馆、道路交通等基础设施，政府投入资金约170亿澳元。

巨额的投资，也带来颇丰的回报。2018英联邦运动会预计为黄金海岸带来20亿澳元经济增长。

英联邦运动会的举办也直接推动黄金海岸房地产市场强劲增长。

根据澳洲房产机构报告，2015年-2016年，黄金海岸地区别墅中位价及公寓中位价均有所上涨(分别上涨6.3%和5.3%)。

其中，Ashmore和Carrara房产市场表现强劲，一年里房屋中位价涨幅翻番，分别录得涨幅12.6%和11.3%。由于Coomera公寓市场存量低，其中位价年涨幅高，为33.5%。

该机构研究主管说：“大型体育盛会对于当地发展的影响，向来是不容小觑的。

如果以奥运做对比，悉尼就是一个典型的例子。1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后，引发了房地产业的兴旺发达。

蜂拥而来的投资者把房价不断推高，房价每年递增10%以上，在随后七八年的时间里，城市房价翻了一番。

2000年奥运会之后，悉尼的房价还在上涨，并一直持续到2003年底。

不仅如此，2000年奥运会也彻底改变了如今奥林匹克公园的地貌，从一个工业污染区转变为高尚生活区。

悉尼做参照，维州乡镇地区的房价必将引来新的一波赛事牛市周期。

今年英国伯明翰的英联邦运动会已经开始，墨尔本也正式走上准备日程。

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