澳洲央行加息或会刺激公寓需求大增！

因为抵押贷款成本增加将推动买家购买更便宜，高密度住房。

与独立屋相比，目前公寓价格被低估，这使其成为对许多买家来说更有可行性和吸引力的选择。

开发商和投资者表示，由于更高的抵押贷款成本会刺激买家选择购买价格相对更便宜的公寓，因此利率上升预计将提振公寓需求。

根据CoreLogic的数据显示，目前悉尼的公寓中位价为830,534澳元，比独立屋中位价要便宜586,426澳元，即41%。

墨尔本公寓中位价为370,255澳元，比独立屋中位价低37%，而布里斯班的独立屋和公寓之间的价差为392,365澳元，即45%。

仲量联行研究主管Leigh Warner指出，随着越来越多的买家由于独立屋价格昂贵而无法购买，并发现他们的贷款额度因利率上升而“急剧”下降，市场需求可能会从独立住房转向公寓。

此外，Crown集团首席首席执行官Iwan Sunito表示，与独立屋相比，公寓价值被低估，公寓或将成为对买家更具吸引力的选择。

借贷市场可能正处于转折点。经济学家警告说，周三的官方数据显示，3月份新的投资者贷款环比增长2.9%，超出总的房贷增速1.6%，升至117亿澳元的高位，但这个情况可能无法持续下去。

同期自住贷款增长0.9%，至216亿澳元。首次置业者贷款增幅尤为强劲，大幅增长5.9%至51亿澳元。

拐点

澳洲游说团体城市发展研究所主席希夫曼(Maxwell Shifman)表示，随着人们重新考虑自己的负担能力，对公寓的兴趣将重新升温。

“每当你看到二手房大幅增长时，你就会开始让人们更多地关注公寓市场，”他说。

图片数据来源：ABS

借贷市场可能正处于一个转折点。 周三公布的官方数据显示，3月份新的投资者贷款承诺升至117亿澳元的高点，但分析师警告称，这种情况可能不会持续下去。

新增投资者贷款环比增长2.9%，超过了住房贷款1.6%的总增幅，也高于新增自住业主贷款0.9%的增幅，后者升至216亿澳元。

增幅大的是对首置业者的新贷款承诺，在连续两个月下降后，3月份增长5.9%，至51亿澳元。

BIS Oxford Economics经济学家基洛（Maree Kilroy）表示，由于利率上升，贷款规模和价值现在都可能下降。

他说，“此次加息将是几次加息中的次，现金利率预计到年底将至少达到1%。”

“过去一年，全澳平均新增抵押贷款规模劲升17%，达到近60万澳元。我们可能正处于平均贷款规模的峰值，悉尼和墨尔本等关键市场的月度房价涨幅已转为负值。”

摩根大通分析师斯廷森（Jack Stinson）称，投资者贷款可能也会下降。

他说，“投资者贷款增长与价格增长存在内生关系，随着房价上涨，贷款增长也会增加。”“但随着房价增长进一步放缓，目前规模的投资者贷款增长应该会变得越来越难以维持。”

Shifman则表示，利率上升还将损害开发商的借贷能力，这可能导致项目延期，降低项目的可行性。

来自：铁鱼置业 内容来源：Financial