据SQM Research的数据，在过去一年里，各大首府城市的租金要价暴涨21%，而房源空置率却持续下降。
SQM研究总监Louis Christopher表示，空置率下降是澳洲租赁危机的重要一环，而现如今这个危机已经进一步深化。
“租赁市场的租金爆炸式增长，而很多地区的空置率却低至冰点，在这种环境下，将会有越来越多的人无家可归”。
在这场租赁危机中，悉尼是一个典型的例子。
根据房地产分析集团的数据，悉尼独立屋的租金飙升了近20%，公寓的租金也增加了10%。
而在租金上涨的同时，可租赁房源的供应也在逐渐减少，空置房源的数量从去年的约25000套减少至今年3月底的12800套，几乎减少了一半。
再加上较高水平的外来移民以及国际留学生，未来的租赁环境更加令人堪忧。
在租赁危机蔓延的大背景下，现如今买下一套房产并没有许多购房者想象中的“那么难”。
根据Great SouthernBank的一项调查，有四成首次置业者的还款额比租金还要少。
共有1500人参与了该调查，其中42%的房主在房贷上的开销比租房要少；另外有26%的人贷款花费和租房相差无几。
Great Southern Bank的首席客户官Megan Keleher表示，这个调查表明许多购房者高估了房贷的花销。
“从这项调查中可以明显发现，首次置业者在租房上的开销要比房屋贷款高，而鉴于目前紧张的租赁市场，这种现象只会愈发明显”。
“其实对于买房来说，大的障碍并不是偿还贷款，而是储蓄相应的首付”。
而在偏远地区，住房开销下降的房主几乎是住房开销上升数量的两倍。
Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，现如今许多的激励措施外加逐渐放缓的住房市场，买房看起来比租房要好得多。
“现在对于租房者来说是一个极具挑战性的时期，自疫情爆发以来，租金就飙升超17%，并且没有放缓迹象。但房价不同，现在的房市已经有所缓和，”Conisbee说。
“虽然加息，但今年在房贷上花费低于租房的首次置业者数量很大概率会增加”。
Keleher同样表示，买房比租房实惠这个现象其实并不奇怪。
“这一段时间以来，利率一直处于创纪录的低水平，让住房贷款更容易负担”。
“此外还有一系列针对首次置业者的购房计划，可以帮助减少购房者所需要贷款的金额”。
Keleher还补充道，“人们越早进入房产市场，就越有时间偿还房贷并升级到更好的房产”。
“而且从长远来看，拥有房产和租房的处境是完全不一样的，特别是到了退休的时候更加显而易见”。
“举一个例子，对于一个10年前开始在Newtown租房的人来说，他需要支付的租金只会成倍上涨”。
“而在同一时间买房的人却只需要支付与10年前相同的利率，并且还拥有一套属于自己的房产，何乐而不为呢？”
来自：华人房产
