如果真准备要在澳洲贷款买房，那么今天的内容也许可以帮到你，关于贷款买房的问题，尤其申请贷款方面的问题都帮您解决了！

1、我能贷款多少？

贷款之前，可以到银行做一个Pre-approval。免费的。这样就可以知道自己的预算了。

2、除了申请表，我需要提供什么材料给银行做Pre-approval？

一般银行会要求提供现存的资产和负债资料，近的收入证明（大都需要是Permanent的职位），或者其他能够说明你还款能力的材料。

3、Pre-approval要多长时间能得到结果？

材料交给银行，如果贷款经理有空，1-2天就可以出来。

4、Pre-approval的额度，以后真正贷款时候，额度会变化么？

可能变化的。原因可能有：个人还款能力、利率的增长、银行贷款政策的松紧变化等。

对于买二手房的朋友，其实重要的还有一点就是bank valuation，银行会把你所要购买的房产进行估价，以这个估价作为指导放款的。对于首付比较紧张的朋友们来说，在出offer或者竞标拍卖的时候一定要考虑到这一点。对于自建房的朋友们，基本上不用担心这一点。

5、我需要找Broker还是直接找银行？

一般如果正在做Permanent的职位，收入稳定、明确，首付够20%，找Broker和银行贷款经理都行，但Broker可以从几乎所有银行产品中选取适合您的，银行贷款经理只能推荐自家贷款产品。

6、我需要准备多少钱作为首付（%）？

基本上银行需要20%的首付。如果想多贷，一般需要支付LMI，以降低贷款风险。具体请咨询您的Broker.

7、我选什么银行贷款产品？

推荐有offset功能的，适用于每月有闲钱存进帐户，这部分钱可以直接抵消部分本金，减少利息。但是要注意，减少的利息是通过缩短还款期限来实现的，并非每个月还款额减少。

8、我怎么拿到贷款利率的折扣？可以拿到多少？

澳洲银行的贷款，包括有无Offset的，基本都有折扣的余地，就是在官方网站上公布的利率和折扣基础上再有折扣。

折扣的多少，和银行当时的贷款政策的松紧、客户贷款额度有关。

9、我需要提供什么材料给银行（或Broker）来办贷款？

资产负债信息和收入证明（一般就是近的工资单或者其他证明个人还款能力的材料）是主要的材料。其他就是申请表什么的了。

10、贷款办下来之后我还要做什么？

贷款审批通过，银行会将贷款合同寄到申请人的地址，申请人签好字后，寄回银行就可以了。也有的银行贷款经理让客户当面签合同，以便做些解释的工作。

另外银行会将贷款相关材料寄给律师，有的银行会让你自己拿给律师。