目前，在澳洲一半以上的地区，房地产价格都在下跌——这是根据PropTrack新所做的区域分析得出的结论。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，在5月加息之前，澳洲的房地产市场就已经在放缓。

“利率在三个月内已经上升了1.25%，这意味着人们不能尽可能多地借钱。如果利率像预期的那样上升到2.5%，拿奖大大降低人们在这些市场上支付房价的能力。”

然而，就在全澳整体呈现疲软之际，有些区域的房市却逆流而上，依旧坚挺！

这些地方迎破纪录房价上涨

房地产数据公司CoreLogic估计，今年一季度全澳有近四分之一的房产处于亏损状态，到二季度亏损范围扩大近一倍——有近42%的房屋和公寓已经开始贬值。

然而在全国其他市场火深火热之际，墨尔本外围地区加入维多利亚地方区域，迎来了一轮破纪录的房价上涨。

据澳媒报道，REIV新研究表明，墨尔本外围（距离中央商务区20公里左右）的房屋价格季度中值创出历史新高，按季环比上涨1%，达到85.6万澳元。按年计算，墨尔本外围区域住宅价格保持增长——年涨幅达12.6%。

与此同时，维州地方区域住房均价亦按年上涨了21.6%。REIV董事长Richard Simpson指出，维州地方市场房价中位数保持上涨势头相当强劲，房屋、单元房和公寓都在不断升值。

譬如Horsham的房价中位数按年上涨40%，达到39.3万元；Stawell和Morwell房价分别上涨26.5%和30%，达到32万澳元。

有不少希望傍海生活的人墨尔本人前往Torquay置业，当地房价在过去一年也上涨四成，中位数推升到126万元。

CoreLogic 6月《市场地图》也发现，墨尔本80%的房屋市场和59.4%的单元房市场的房产价值在二季度出现下降，但城西北和东南地区价格更实惠的郊区房价则呈正增长。

海滨地区市场仍具韧性

PropTrack的新郊区表现分析显示，澳洲半数以上地区的公寓和独立房价值均在下跌，但黄金海岸和阳光海岸两个海滨地区市场仍具韧性。

数据显示，今年第二季度黄金海岸的房价涨幅为5%，而阳光海岸的房价则普遍出现温和踏步趋势。

尽管如此，总体而言，房价的年增长率仍在10%至33%之间。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher对此称，虽然整体市场“已经放缓”，但他相信这两个海滨市场仍然保持弹性。

“与大多数地区市场相比，我们认为这两个市场的需求将继续存在。”

另据资深房地产经纪人Tom Offermann称，阳光海岸的买家群体仍未发生改变，来自南方地区和海外市场的买家依然是主导力量。

大卫·卡明（David Cumming）和塔利亚·卡明（Tahlia Cumming）夫妇今年分别30岁和27岁，他们希望市场上的这种需求能助他们卖掉Pimpama的房子，因为他们要搬到更远的南方，离家人更近点。

在截至6月份的3个月里，地区房价仅上涨了1.26%，而去年同期则上涨了24.73%。

卡明夫妇说：“这处房产一直是我们的投资物业，就目前的市场而言，现在我们卖房比租出去更划算。”

结语

无论哪一个市场，都是存在自己的生命周期的。因此我们要相信澳洲房地产市场的放缓也将是在一个时间段内的自我调整。

另一方面，房地产永远是一种投资，只要在正确的区域选择正确的房产，你就能穿越周期获得收益。