维多利亚地区的郊区无视经济衰退，房产清盘率强劲，成交非常快。

在截至 8 月的三个月内，Rowville 和 Bayswater 的清盘率超过 90%，其中 10 个墨尔本郊区的清盘率超过 80%，而 Warrnambool 在当时的 35 次拍卖的清盘率为 。

外东区的房屋销售快，在 realestate.com.au 上 Woori Yallock 和 Lilydale 的房屋销售时间中位数为 19 天，切尔西为 20 天。

随着利率攀升，市场状况迅速变化，储备银行本周连续第三个月将现金利率提高 0.5% 至 1.85%。

PropTrack新的房价指数也显示，墨尔本 7 月份的房价中值下降了 0.59%，至 80 万澳元，这是连续第四个月下降。

Barry Plant Rowville 的主管 Brenton Wilson 表示，到目前为止，墨尔本清盘率排名的郊区与不断变化的市场“有点绝缘”。

“正如统计数据显示的那样，目前供需仍然有利于卖家。”

威尔逊先生指出，经济低迷首先触及市场，随着利率上升将一些人拒之门外，低端市场将受到影响，然后向中间收缩。

“一般来说，随着清盘率下降，更多的房源将转向私人销售，因为没有足够的买家竞争，没办法进行拍卖，”辛普森先生说。

PropTrack 经济研究主管 Cameron Kusher 表示，外东区市场“在 Covid 时期非常强劲”，并且“一直是墨尔本受欢迎的地区之一”。“那里的房产仍然卖得很快，”他说。

“看到墨尔本前 20 名中，有三个位于莫宁顿半岛郊区的销售速度快，我有点惊讶；我们知道它在疫情初期真的很受欢迎，但现在人们对这类房产的需求已经下降了一段时间。”Kusher 先生说，名单上的内城区，包括东墨尔本、克利夫顿山和北卡尔顿，反映了人们已经开始回到城市和大学。

根据 PRD Nationwide 的数据，墨尔本市场正在因利率和生活成本上升而下降，这导致买家信心下降。

Diaswati Mardiasmo 博士表示，根据有关报告显示，郊区市场比城市表现出更高的弹性。

辛普森先生表示，郊区市场的表现优于“全国”的城市市场，逃离城市、选择新的生活方式以及在家远程办公为瓦南布尔等地区做出了贡献。

许多人预计到圣诞节时现金利率将超过 3%，PropTrack 预测年底将达到 2.5-3%，并在 2023 年初进一步上涨，然后保持不变。

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 预计利率下个月将小幅增长 0.25%，而 10 月份则不会增长，2 月份将达到 2.6% 的峰值，然后随着通胀放缓而下调。

“将现金利率推高至 3% 以上只会冒不必要的经济崩溃风险，”他说。

让我们一起看看维多利亚州畅销的郊区都是哪些：