由于海外移民和租户需求飙升，随着冬季的到来，悉尼的租金危机变得越来越严重。

数据显示，7 月份市场上的房源几乎只有一年前的一半，房东则通过提高价格来获利。

根据 SQM Research 的数据，7 月份所有住房类别的租金平均小幅上涨 1.5%，将过去 12 个月的总涨幅推高至 19.5%。

现在，悉尼出租房屋的平均价格约为每周 645 澳元。

与此同时，可用住宿的供应量从去年的近 21,000 个房源暴跌至略低于 12,000 个。

该市只有 1.5% 的房屋可供出租，低于前一年的 2.7%。

SQM Research 主管 Louis Christopher 指出，租金上涨的一个关键驱动因素是在关闭边境近两年后海外移民的回归。

他说，这一趋势在内城地区产生了显着的影响。

“我们有证据表明，海外移民人数的增加开始给租赁市场的某些领域带来额外的需求压力，”克里斯托弗先生说。

他补充说，伍伦贡和中央海岸的空置率略有上升，但仍远低于悉尼大部分地区的长期平均水平。

“总的来说，租赁市场仍然非常紧张，”他说。“我们将拭目以待，增加的移民需求是否会给其他地方带来压力。”

新南威尔士州房地产协会首席执行官蒂姆·麦基宾 (Tim McKibbin) 表示，以可承受的价格找到合适的出租房屋正成为租户面临的主要挑战。

“对于租户来说，这是一个非常紧张的时期，”他说。“（我们的）会员告诉我们，他们从未经历过房源如此缺乏的情况。库存极度短缺，不可否认，租赁危机是真实存在的。”