每年9到11月份是澳洲房产的春季销售旺季，随着气温的回升，拍卖、看房、销售活动都逐渐活跃。和往常相比，澳洲今年的春季高峰期开始的更早，才刚刚进入9月初，就涌现了大量上市房源。近的房产数据显示，潜在的澳大利亚购房者今年会有更多房产可供选择。

根据澳洲房产网站的统计，8月份澳洲全国的新房源数量比7月份增长了9.9%。房地产评估机构PropTrack的报告显示，澳大利亚房地产市场在经历了五年来繁忙的冬季后，今年春季的上市房产数量依然会上涨。

澳洲每个首府城市8月份的挂牌量都比7月份多，具体情况如下：

霍巴特:    8月挂牌数量比7月份增长17.2%，同比2021年8月增长21%。

悉尼：     8月挂牌数量比7月份增长16.1%，同比2021年8月增长22.9%。

墨尔本:    8月挂牌数量比7月份增长13%，同比2021年8月增长64.4%。

达尔文：  8月挂牌数量比7月份增长8.1%，同比2021年8月增长10.9%。

阿德莱德: 8月挂牌数量比7月份增长8%，同比2021年8月减少了0.1%。

珀斯：     8月挂牌数量比7月份增长7.1%，同比2021年8月增长0.8%。

布里斯班: 8月挂牌数量比7月份增长7.1%，同比2021年8月增长17.4%。

堪培拉:    8月挂牌数量比7月份增长6.2%，同比2021年8月增长57.3%。

不过今春买家的需求明显已经放缓，大量上市的房源会造成出售时间更长，拍卖清盘率下降。这些积压也会提高目前市场上的库存量，降低买家之间的竞争。

和之前一些预测的相反，悉尼、墨尔本和堪培拉三大城市的可供出售总库存水平都接近或高于其前十年的平均水平。即使在之前供应紧张的布里斯班和阿德莱德，房源紧缺的情况也正在改善。

澳洲央行连续涨息是压制市场的主要原因。在过去不到六个月的时间里，澳洲央行已经连续第五次加息，直接将现金利率拉高了两个多百分点。而且看目前的趋势，澳洲央行还会在年底前继续加息，这将给房价带来更大的下行压力。

澳洲房价在去年飙升至数十年来的高位后，近已经开始下跌。据澳大利亚统计局周三公布的数据，今年第二季度澳大利亚的房屋平均价格（包括别墅、公寓和联排别墅的综合统计）为 92.1万澳币。

不过8月份的数据也显示房屋的需求依然强劲，澳洲现在史上超低的失业率和工资增长的潜力共同推动了需求。所以，地产专家预测今年的春季依然会是典型的销售旺季，未来几个月的房产销售活动会更活跃。

来源： 澳洲家园网