澳大利亚刚刚见证了自 2020 年 6 月以来大的年度人口增长——而房地产市场还没有为涌入做好准备。

由于租赁市场已经因供应限制和需求增加而苦苦挣扎，这些人的涌入将增加我们一些大城市的压力。

澳大利亚统计局近发布的国家、州和领地人口数据显示，截至 2022 年 3 月，澳洲人口每年增长 0.9%。

造成这种情况的一个重要原因是在截至 2022 年 3 月的一年中，净海外移民人数增加了 204,000 人。

过去两年，新州和维州的人口几乎没有增长。由于墨尔本和悉尼通常是国际学生的聚集地，边境关闭产生了相当大的影响。

来自这两个大州越来越多的居民跨州移民到昆州，这加剧了这种情况，因为他们寻求生活方式的改变和更多的经济适用房。

然而，随着海外移民的回归，我们大的首府城市的房屋租赁需求再次上升，这反映在每周租金价格和每个房源的潜在租户数量上。

平均而言，自去年8月以来，寻找墨尔本租房的高参与度人士数量增长了32%。

悉尼和布里斯班的租金也受到了更多关注，realestate.com.au 上每个房源的潜在租户数量分别增加了 26% 和 20%。

随着公司鼓励重返办公室和国际学生在澳大利亚恢复学习，海外移民对市中心出租公寓和房屋的竞争激增。

由于高需求和低供应，过去一年，首府城市市场的每周租金上涨了 9%。

悉尼、墨尔本和布里斯班的租金分别上涨了 10%、12% 和 8%。

随着海外移民的不断增加，租金需求将在一段时间内保持高位。

在已经紧张的租赁市场中，预计租金供应不会有什么改善。这些因素将在中短期内对租金成本造成进一步压力。