利率对悉尼的房地产市场造成了影响，虽然一些郊区受到的打击比其他郊区更严重，但新数据显示没有一个幸免于难。

CoreLogic 的数据显示，从 4 月底到 9 月底，悉尼的独立屋中位价下跌了 9.7%，甚至在更实惠、价格保持更好的那些郊区也出现了下跌。

公寓价格下跌了 5.5%，但一些西部和西南郊区以及内城地区自 5 月份首次加息以来取得增长。然而，随着周二连续第六次加息，现金利率升至 2.6% 的九年高位，专家预计这种情况不会持续。

利率上升降低了买家的借贷能力和需求，从而全面影响了房地产价格。

单元房市场出现了一些小幅上涨，但在大多数情况下，利率的上涨对悉尼的房价造成了巨大的下行压力。

更负担得起的郊区，以及那些在繁荣时期增长放缓的郊区，目前表现好。

自 4 月以来，Rooty Hill 和 Ropes Crossing 的单元房价值上涨了 2% 以上，Mount Druitt、Macquarie Fields 和 Moorebank 的单位价值上涨了 1% 以上。与此同时，Haymarket、悉尼和 Rushcutters Bay 的房价上涨了 0.2% 至 0.9%。

对于独立屋而言，西南部郊区的跌幅小。Austral 的房价下跌 0.4%，Carnes Hill、Ashcroft、Gledswood Hills 和 St Johns Park 的房价下跌不到 1%。

降幅大的郊区主要发生在东部郊区、北部海滩和萨瑟兰郡。

Narrabeen 的房价跌幅大，为 19.5%，其次是 Taren Point 和 Kurnell，跌幅至少 17%。

较高的家庭债务水平使悉尼及其昂贵的郊区对利率上升更加敏感。市场波动更大，它往往引领价格变化，并有更大幅度的上涨和下跌。

在繁荣时期，负担得起的市场增长较少，而且下降幅度可能较小。

联邦银行的澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德（Gareth Aird）表示，由于租金收益率上升，公寓市场也得到了投资者活动的更好支持，而借贷能力的下降也可能将买家推向更实惠的价格点。

Aird 预测悉尼的房价将从高峰跌至低谷 18%。虽然上个月价格下跌的速度略有放缓，但未来的势头将取决于利率攀升的幅度。他补充说，加息的影响也需要时间才能通过市场。

“[价格]正在以相当快的速度下降，预测情况是我们将在明年下半年触及低谷，澳大利亚央行终会降息，然后市场开始反弹，但我们也不知道[利率]会上涨多少，”他说。

“在澳洲联储停止加息之前[价格将会疲软]......因为许多买家都在等待利率达到多少，然后再决定他们想要支付什么，”他说。

Laing + Simmons Mount Druitt 和 Rooty Hill 的负责人 Basel Nahas 表示，该地区的公寓售价与今年早些时候相似，但交易时间更长。现在对单元房的需求主要来自首次购房者，但租金收益率的上升增加了投资者的吸引力。

悉尼一些地区的公寓市场并没有真正繁荣，所以很多买家都能买得起。

在内城，相关行业人士表示，自疫情初期有航班飞往郊区和区域市场以来，买家需求、房地产价格和租金已经恢复。

吸引投资者的租金收益率上升和供应水平下降是支撑内城价格的其他关键因素。