据《时代报》报道，如果购房者选择购买三居室而不是四居室的普通房屋，那么他们可以节省高达33.5万澳元。

专家表示，由于需求强劲而房屋缺乏，人们愿意为较大的房屋支付溢价，但生活成本的上涨可能会迫使一些买家妥协。

Domain新房价报告显示，在悉尼，四居室的房屋中位价比三居室的高出33. 5万澳元。这些数据是对面积相同的悉尼普通房屋的差价，而不是同一个郊区不同面积房屋之间的差价。

研究显示，在墨尔本，四居室房屋的价格比三居室房屋的价格高出13.5万澳元。

这一差价在霍巴特（22.5万澳元）、阿德莱德（172,250澳元）、珀斯（13.3万澳元）和布里斯班（108,700澳元）也达到六位数。

经济学家Diaswati Mardiasmo表示，随着生活成本达到几十年来的高水平，房贷利率以20世纪90年代以来快的速度增长，年轻家庭只能做出妥协。

Mardiasmo说，悉尼和霍巴特的大房子价格差异很大，这是因为大房子的供应“相当糟糕”，而小房子的数量激增。

她补充，那些需求缺乏弹性的大家庭，比如更多的孩子需要单独的卧室，并在附近的学校上学，他们的选择少。

在比较独立屋和公寓时，房价差异再次变化。

几乎所有首府城市中，购买一套两居室独立屋会比一套两居室公寓的价格贵。

悉尼两居室独立屋与两居室公寓之间的中位价差价大，为18万澳元。

墨尔本买家购买一套两居室独立屋要比一套两居室公寓将多支付14.5万澳元的溢价。

珀斯的买家会为一套两居室独立屋多支付8.5万澳元溢价，而布里斯班却逆势而行，一套两居室独立屋比公寓便宜2.1万澳元。

从三居室的户型来看，两个主要城市的大户型公寓价格要高于同等面积的独立屋。专家们说，这要归功于换小户型者和被独立屋市场挤出的购房者之间激烈竞争，他们都想买数量有限的大户型公寓。

如果悉尼的买家购买三居室普通公寓而不是三居室普通独立屋，那将多支付16.5万澳元，而墨尔本的买家将多支付4万澳元购买三居室公寓。

拍卖师Michael Garofolo说，由于四居室独立屋更多的浴室、车位和更大的空间，购房者会因此而支付溢价。

Michael说，一般来说，任何一套四居室的独立屋都配有两个浴室和两个车库。购房者将会妥协的，在12个月前，买家或许能支付起数百万澳元的月供还款额；但现在他们可能会说，我们不需要第四间卧室、酒窖和家庭影院。

地产公司的董事Mike表示，在几乎所有首府城市，两居室独立屋的溢价是来自其土地价值和房屋本身的潜在价值；而三居室公寓的溢价则是来自有资金的换小户型买家和买不起独立屋的购房者的高需求。

Mike说，当你打算购买一套两居室的独立屋时，你要考虑是一套独立的房产，而不是一套两居室的房子。你所支付的是其土地价值，也是房屋的潜在价值。其次，在大多数情况下，你也在为其能扩建的潜力买单，很多两居室独立屋都可以扩建。

“随着利率的上升，买家的借贷能力不断下降。现实情况是购房者不得不调整预算，不得不对房屋配置需求进行转变。”